1.下列房地產(chǎn)交易行為中，應(yīng)當(dāng)計算繳納土地增值稅的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)公司出租高檔住宅

　　B.縣城居民之間互換自有居住用房屋

　　C.非營利的慈善組織將合作建造的房屋轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入

　　參考答案：C

　　2.下列關(guān)于土地增值稅扣除項目的處理中，不正確的是(　)。

　　A.代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅

　　B.對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，也可以作為加計20%扣除的基數(shù)

　　C.代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

　　D.對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用

　　參考答案：B

　　3.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是(　)。

　　A.以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，根據(jù)實際的收款日期確定納稅期限

　　B.以一次交割.付清價款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，在辦理過戶和登記手續(xù)后一次性繳納土地增值稅

　　C.因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案

　　D.納稅人因國家建設(shè)需要被依法征用房地產(chǎn)并得到經(jīng)濟補償?shù)模瑧?yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案

　　參考答案：C

　　4.下列情形屬于主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工.完成銷售的

　　B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

　　C.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　D.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

　　參考答案：D

　　5.下列關(guān)于土地增值稅納稅地點的表述，錯誤的是(　)。

　　A.土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收

　　B.不論納稅人的機構(gòu)所在地.經(jīng)營所在地.居住所在地設(shè)在何處，均應(yīng)在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地申報納稅

　　C.納稅人是法人，當(dāng)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其機構(gòu)所在地同在一地時，可在其機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

　　D.納稅人是自然人，如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地不在一地，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

　　參考答案：C

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