【1】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于禁止流通物的是(　　)。

A.國有土地

B.黃金

C.文物

D.外幣

【答案】A

【解析】選項BCD：屬于限制流通物。

【2】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于所有權(quán)的說法中，不正確的是(　　)。

A.所有權(quán)是所有人在法定限度內(nèi)對物最充分、最完全的支配權(quán)

B.所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為原始取得和繼受取得

C.所有權(quán)的共有，依據(jù)共有人之間的內(nèi)部關(guān)系分為按份共有和共同共有

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)和共有部分的共有權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán)

【答案】D

【解析】選項D：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

【3】下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，不正確的是(　　)。

A.用益物權(quán)是限定物權(quán)

B.用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)

C.用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提

D.用益物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記才產(chǎn)生法律效力

【答案】D

【解析】選項D：地役權(quán)是根據(jù)“合同約定”(而非“登記”)而設(shè)定的物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)“依承包合同”(而非“登記”)而產(chǎn)生。

【4】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是(　　)。

A.不影響合同效力

B.合同無效

C.合同待生效

D.合同可撤銷

【答案】A

【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【5】下列物權(quán)變動中，以登記作為對抗要件的是(　　)。

A.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)

B.轉(zhuǎn)讓汽車所有權(quán)

C.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】B

【解析】(1)選項ACD：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外(登記生效)。(2)選項B：船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人(登記對抗)。

【6】甲將自己電腦出租給乙使用，租賃期間，甲又將電腦賣給丙，并與丙約定于租期屆滿時由丙直接向乙請求返還電腦。甲與丙之間變動物權(quán)的交付方式屬于(　　)。

A.指示交付

B.現(xiàn)實交付

C.占有改定

D.簡易交付

【答案】A

【解析】指示交付指的是動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人(乙)依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人(甲)可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【7】甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1/3份額。為提高房屋的價值，甲主張將該房屋地面鋪上實木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》及司法解釋規(guī)定，下列關(guān)于本案是否可以鋪實木地板的說法中，正確的是(　　)。

A.未經(jīng)全體共有人同意，甲、乙不得鋪實木地板

B.因甲、乙所占份額合計為2/3，故甲、乙可以鋪實木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分之上鋪實木地板

D.若甲、乙堅持鋪實木地板，則須先分割共有房屋

【答案】B

【解析】根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，甲、乙、丙分別持有1/3的份額，甲、乙同意，份額達(dá)到了2/3，因此可以將該房屋地面鋪上實木地板(進(jìn)行重大修繕)。

【8】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)時，需要在信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記的財產(chǎn)權(quán)利是(　　)。

A.專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

B.應(yīng)收賬款

C.債券

D.基金份額

【答案】B

【解析】(1)選項A：自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(2)選項B：自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(3)選項C：①有權(quán)利憑證：自交付權(quán)利憑證之日起設(shè)立;②沒有權(quán)利憑證的：自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(4)選項D：自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

【9】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括(　　)。

A.宅基地使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】ACE

【解析】(1)選項ACE：《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。(2)選項BD：屬于擔(dān)保物權(quán)。

【10】在下列客觀事實所引起的糾紛中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系的法律規(guī)定予以處理的有(　　)。

A.甲在鄰居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫

B.甲村為了取水澆地，在必經(jīng)的鄰村土地上修建引水渠

C.甲新建的房屋滴水，滴在鄰居乙的房屋上

D.甲村在河流上修建攔河壩，導(dǎo)致下游的乙村用水量驟減

E.甲建房時堆放的建筑材料倒塌，將鄰居家的豬砸死

【答案】ACD

【解析】(1)選項A：屬于土地的相鄰權(quán);(2)選項CD：屬于水流的相鄰權(quán);(3)選項B：屬于地役權(quán);(4)選項E：屬于侵權(quán)行為。

【11】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)分類的說法中，正確的有(　　)。

A.抵押權(quán)屬于意定擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)屬于占有性擔(dān)保物權(quán)

C.權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)屬于登記擔(dān)保物權(quán)

E.浮動擔(dān)保屬于固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

【答案】ABD

【解析】(1)選項C：權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。(2)選項E：浮動擔(dān)保屬于非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。

【12】留置權(quán)，是指債權(quán)人依法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行與該動產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)時，得以留置該動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)。下列關(guān)于留置權(quán)表述中，正確的有(　　)。

A.動產(chǎn)可以設(shè)立留置權(quán)

B.不動產(chǎn)可以設(shè)立留置權(quán)

C.企業(yè)之間留置所擔(dān)保的債權(quán)與留置財產(chǎn)應(yīng)屬于同一法律關(guān)系

D.留置權(quán)人變價處分財產(chǎn)須先行催告，未經(jīng)催告不得徑行變賣留置財產(chǎn)

E.留置權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)

【答案】AD

【解析】(1)選項B：不動產(chǎn)不能設(shè)立留置權(quán);(2)選項C：留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外;(3)選項E：留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，無須當(dāng)事人約定。

【13】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于占有的說法中，正確的有(　　)。

A.借用人對借用物的占有屬于他主占有

B.質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有屬于直接占有

C.因侵權(quán)行為對他人之物的占有屬于無權(quán)占有

D.承租人對租賃房屋的占有屬于自主占有

E.寄托人對保管物的占有屬于間接占有

【答案】ABCE

【解析】選項D：自主占有指以所有的意思為占有。承租人基于租賃關(guān)系占有房屋，屬于他主占有。