參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核動(dòng)產(chǎn)交付�！段餀�(quán)法》第27條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核所有權(quán)的取得方式。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核物的分類。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為生效要件。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核動(dòng)產(chǎn)交付�！段餀�(quán)法解釋》第18條第2款規(guī)定，當(dāng)事人以指示交付的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)立法�！段餀�(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核物權(quán)的分類。所有權(quán)、抵押權(quán)的客體既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。所以選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。留置權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)。所以選項(xiàng)C正確。用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考核所有權(quán)概述。在所有權(quán)上設(shè)定他物權(quán)，是可以限制所有權(quán)的行使的。

2、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C屬于所有權(quán)繼受取得的方式。

3、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考核物權(quán)變動(dòng)的意義、原因。物權(quán)變動(dòng)的原因，是指引起物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的法律事實(shí)。主要包括：(1)法律行為。如基于買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種法律行為。(2)法律行為之外的法律事實(shí)。如時(shí)效、先占、添附、繼承、無(wú)主物的取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等。(3)公法上的原因。如公用征收、沒(méi)收、罰款等。

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考核共有。張三、李四是按份共有，后出租給王五。王五是承租人，王五對(duì)張三、李四共有的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。后張三欲轉(zhuǎn)讓份額，按份共有人李四也同樣享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要優(yōu)于王五承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

5、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考核物權(quán)變動(dòng)的意義、原因。物權(quán)的消滅，即物權(quán)與特定的主體相分離，包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅。絕對(duì)消滅，是指物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離，而且在客觀上不復(fù)存在。相對(duì)消滅，是指物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離，但客觀上并未失其存在，而是與新的權(quán)利人相結(jié)合。例如，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。通常所謂物權(quán)的消滅，如無(wú)特別限定，僅指物權(quán)的絕對(duì)消滅。

6、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考核相鄰權(quán)。杜某放養(yǎng)鴿子的行為侵犯了樓下居民的相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。樓下居民可以請(qǐng)求杜某停止侵害、排除妨害、賠償損失。