【多選題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有(　)。

A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利

B.它是按份共有權(quán)

C.它屬于用益物權(quán)

D.它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

E.它的權(quán)源是我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。

【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括(　)。(2017年)

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核用益物權(quán)的種類(lèi)。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了四種主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。所以選項(xiàng)A、B、C正確。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，所以選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤。

【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有(　)。(2011年)

A.地役權(quán)是自物權(quán)

B.設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同

C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

E.地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核地役權(quán)的特征。地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。所以選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以選項(xiàng)C正確。

【單選題】根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是(　)。(2013年)

A.擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以物的利用為目的

B.擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨(dú)設(shè)立

C.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

D.擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立

『正確答案』C

『答案解析』本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立并不是以物的利用為目的，而是以確保債務(wù)履行為目的。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)的不可分性體現(xiàn)為擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓等，均不影響擔(dān)保物權(quán)。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

【單選題】如果7月9日戊公司與丙公司簽訂房屋抵押合同后并未辦理抵押登記，則戊、丙之間的房屋抵押合同的效力應(yīng)為(　)。(2016年)

A.無(wú)效

B.可撤銷(xiāo)

C.有效

D.效力待定

『正確答案』C

『答案解析』本題考核抵押合同的效力。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效，未登記的，抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。

【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有(　)。

A.某農(nóng)民自留地上種植的果樹(shù)

B.某學(xué)校校辦工廠的貨車(chē)

C.某醫(yī)院的醫(yī)療器械

D.某幼兒園小賣(mài)部的設(shè)備

E.某企業(yè)正在建造的廠房

『正確答案』ABDE

『答案解析』醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上種植的果樹(shù)可以抵押。

【單選題】張某為籌款經(jīng)商，以自有的價(jià)值20萬(wàn)元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬(wàn)元，1個(gè)月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬(wàn)元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣(mài)所得為12萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的是(　)。

A.拍賣(mài)所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款

B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無(wú)效

C.第2次抵押無(wú)效

D.償還甲銀行的4萬(wàn)元，償還乙銀行8萬(wàn)元

『正確答案』D

『答案解析』本題考核抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。

【單選題】甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙1萬(wàn)元，乙交付甲一套黃金飾品作質(zhì)押擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品。如乙到期無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是(　)。

A.甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效

B.因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效

C.因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效

D.擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

『正確答案』A

『答案解析』本題考核質(zhì)權(quán)。質(zhì)押合同中，禁止當(dāng)事人簽訂“流質(zhì)條款”。但流質(zhì)條款無(wú)效的，不影響擔(dān)保合同的效力。

【多選題】下列可以作為質(zhì)物的有(　)。

A.土地

B.房屋

C.票據(jù)

D.結(jié)婚證

E.提單

『正確答案』CE

『答案解析』本題考核質(zhì)權(quán)標(biāo)的物。質(zhì)押根據(jù)質(zhì)物的不同可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利�！稉�(dān)保法》第七十五條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;(二)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(三)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(四)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

【多選題】甲、乙簽訂合同。甲承租乙的房屋。租期屆滿后，甲拒絕退出房屋。這種情形下。甲對(duì)該房屋的占有屬于(　)。(2016年)

A.無(wú)權(quán)占有

B.惡意占有

C.善意占有

D.直接占有

E.有權(quán)占有

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考核占有的分類(lèi)。有權(quán)占有，又稱正權(quán)源占有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。無(wú)權(quán)占有，又稱無(wú)權(quán)源占有，是指非基于本權(quán)或說(shuō)是欠缺法律上原因的占有。善意占有，指占有人不知無(wú)占有的權(quán)源，而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有。惡意占有，指占有人明知無(wú)占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。直接占有，指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。如質(zhì)權(quán)人、保管人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。間接占有，指基于一定法律關(guān)系而對(duì)事實(shí)上占有其物之人有返還請(qǐng)求權(quán)的占有。如出質(zhì)人、寄托人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。本案中，甲明知租期已滿仍繼續(xù)占有，則甲的占有為無(wú)權(quán)占有、惡意占有、直接占有。所以選項(xiàng)A、B、D正確。