【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2017年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2017年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2017年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列判斷正確的是(　)

A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立

『正確答案』C

『答案解析』本題考核預(yù)告登記。(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效;所以選項A錯誤，選項C正確。(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;所以選項B、D錯誤。

【單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)(　)轉(zhuǎn)移。

A.8月7日 　　　 B.8月8日

C.8月9日　　　　D.8月15日

『正確答案』C

『答案解析』本題考核簡易交付。買賣合同是諾成合同，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立時生效。標(biāo)的物在出賣前就已經(jīng)被買受人占有的，合同生效的時間即為交付的時間。

【多選題】下列各選項中，屬于民法上的孳息的有(　)。

A.出租柜臺所得租金 　　 B.果樹上已成熟的果實

C.動物腹中的胎兒　　　　D.銀行存款所得利息

E.母雞腹中的蛋

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標(biāo)準(zhǔn)定義為：孳息是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對應(yīng)，因此可認(rèn)為是兩個獨立的物，所以選項BC錯誤。