多選題】根據《物權法》規(guī)定，用益物權包括(　　)。

A.宅基地使用權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.質權

E.土地承包經營權

【答案】ACE

【解析】(1)選項ACE：《物權法》規(guī)定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。(2)選項BD：屬于擔保物權。

【單選題】《物權法》規(guī)定了不動產登記制度。下列關于各種登記的說法中，正確的是(　　)。

A.預告登記是異議抗辯登記

B.更正登記是為消除登記內容錯誤或遺漏的登記

C.變動登記是對原登記權利的涂銷登記

D.異議登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產物權變動

【答案】B

【解析】(1)選項A：異議登記也稱異議抗辯登記;(2)選項C：更正登記是對原登記權利的涂銷登記;(3)選項D：預告登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產物權變動。

【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2018年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申請辦理了預告登記。2018年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記�，F因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。下列選項中表述正確的是(　 )。

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權不設立

D.抵押合同無效，抵押權不設立

【答案】C

【解析】(1)甲與銀行之間設立的抵押是不動產抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權自辦理抵押登記之日起設立。(2)預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

【多選題】原始取得所有權的方式包括(　　)。

A.動產的善意取得

B.接受繼承

C.接受遺贈

D.先占

E.罰沒物的法定歸屬

【答案】ADE

【解析】選項BC為繼受取得。

【單選題】甲將自己收藏的一個古董青花瓷瓶賣給乙，乙當場付款，約定5天后取走。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此瓶，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。此時，該古董青花瓷瓶的所有權屬于( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】本題中買賣的古董青花瓷瓶屬于動產，動產物權的變動需要交付，沒有交付的話所有權沒有轉移，所以甲是所有權人。

【單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。下列說法中，正確的是( )。

A.賓館以簡易交付的方式完成攝像機所有權轉移

B.賓館以占有改定的方式完成攝像機所有權轉移

C.攝像機所有權于8月8日轉移至賓館

D.攝像機所有權于8月15日轉移至賓館

【答案】A

【解析】動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產，物權自法律行為生效時(即雙方就轉讓動產所有權的合同生效時)發(fā)生效力，此為“簡易交付”方式。

【單選題】甲公司將其寫字樓抵押給A銀行借款1000萬，然后出租給乙公司，后又將該樓抵押給B銀行借款500萬，兩次抵押均辦理了登記。租期內，因無力償還借款，將寫字樓拍賣，丙拍得寫字樓。下列表述不正確的是( )。

A.乙公司的租賃關系可以對抗A銀行的抵押權

B.乙公司的租賃關系可以對抗B銀行的抵押權

C.A銀行的抵押權先于B銀行的抵押權實現

D.乙公司可向甲公司主張違約責任

【答案】A

【解析】選項AB：抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題中，A銀行的抵押權先于乙公司的租賃，選項A錯誤;乙公司的租賃優(yōu)先于B銀行的抵押權。選項C：已登記的抵押權，按照先后順序清償。

【多選題】甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付清。關于甲的共有份額轉讓，下列選項中錯誤的有( )。

A.甲向戊轉讓其共有份額，須經乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購買權，則丁的主張應得到支持

C.如丙在法定期限內以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，應予支持

D.如甲改由向乙轉讓其共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購買權

E.若甲未經通知其他共有人即與戊達成轉讓合同，其他按份共有人不得僅以優(yōu)先購買權受到侵害為由主張認定轉讓合同無效

【答案】ABCD

【解析】選項A：按份共有人原則上可自由處分自己所有的份額，不需要經其他按份共有人同意。選項B：兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買的，先協商;協商不成時，按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權。選項C：丙“分期付款”，與戊不是同等條件，其優(yōu)先購買主張不能得到支持。選項D：共有人之間轉讓共有份額的，除非共有人另有約定，否則其他共有人不得主張優(yōu)先購買權。選項E：其他按份共有人以其優(yōu)先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效的，法律不予支持。

【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，不得抵押的有( )。

A.工廠的半成品

B.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

C.以招標方式取得的荒地的土地承包經營權

D.土地所有權

E.正在建造中的船舶

【答案】BD

【解析】(1)選項A：生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具可以抵押;(2)選項C：只有以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，才可以抵押。

【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列權利出質的，質權自交付權利憑證時設立的有( )。

A.基金份額

B.注冊商標專用權

C.倉單

D.存款單

E.應收賬款

【答案】CD

【解析】選項CD：質權自權利憑證交付之日起設立，沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。選項A：自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。選項B：以知識產權中的財產權利出質，須向專利權、注冊商標專用權、著作權主管部門登記。選項E：以應收賬款出質，須向信貸征信機構辦理登記。

【多選題】張三和李小是夫妻，二人婚后購買了一套房屋僅登記在張三名下。張三將該房屋以市價賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記。丙將房屋抵押給不知情的銀行借款100萬，并辦理了抵押登記。李小得知以后要求丙返還房屋。根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

A.張三、李小對該套房屋形成共同共有關系

B.張三出售房屋不必征得李小的同意

C.銀行善意取得房屋的抵押權

D.李小有權要求丙返還房屋

【答案】A

【解析】存在家庭關系的共有屬于共同共有，A選項正確。共同共有中，處分共有物，須經全體共有人一致同意。選項B錯誤。善意取得的前提是處分人無權處分，張三將房屋賣給丙，丙善意取得所有權，丙將房屋抵押給銀行是有權處分，所以銀行并不是善意取得，而是合法取得抵押權，選項C錯誤。丙已經善意取得，所以李小不能要求丙返還房屋。選項D錯誤。