11. 下列行為不繳納契稅的是(　　　)。

A.以房產(chǎn)抵債

B.房屋贈(zèng)與

C.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

D.以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)

[答案]D

[解析]本題考核契稅的征稅范圍。選項(xiàng)AB.C都需要繳納契稅;選項(xiàng)D，以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納契稅，但以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

12. 按規(guī)定應(yīng)繳納契稅的納稅人是(　　　)。

A.出讓土地使用權(quán)的國土資源管理局

B.銷售別墅的某房地產(chǎn)公司

C.承受土地、房屋用于醫(yī)療、科研的醫(yī)院

D.購買花園別墅的用戶

[答案]D

[解析]本題考核契稅的納稅人。稅法規(guī)定，在人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。因此正確選項(xiàng)為D。

13. 某外商投資企業(yè)2009年接受某國有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)的市場價(jià)格為50萬元，該企業(yè)還于2009年以自有房產(chǎn)與另一企業(yè)交換一處房產(chǎn)，支付差價(jià)款200萬元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)繳納土地出讓金100萬元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%。2009年該外商投資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅為(　　　)萬元。

A.7.5

B.12.5

C.15

D.17.5

[答案]D

[解析]本題考核契稅的計(jì)算。接受房產(chǎn)捐贈(zèng)需要繳納契稅;房產(chǎn)交換，交換價(jià)格不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅;受讓國有土地也應(yīng)繳納契稅。因此本題中該外商投資企業(yè)2009年應(yīng)繳納的契稅為：(50+200+100)×5%=17.5(萬元)。

14. 居民梁某2010年購置了一套價(jià)值120萬元的新住房，同時(shí)對原有的兩套住房處理如下：一套出售給居民李某，成交價(jià)格60萬元;另一套市場價(jià)格90萬元的住房與居民高某進(jìn)行等價(jià)交換。假定當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定的契稅稅率為4%，則居民梁某2008年應(yīng)繳納的契稅為(　　　)萬元。

A.4.8

B.6

C.7.2

D.10.8

[答案]A

[解析]稅法規(guī)定，契稅以受讓方為納稅人，居民之間等價(jià)交換房屋免征契稅，因此,梁某應(yīng)繳納的契稅=120×4%=4.8(萬元)。

15. 下列土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)的承受者，可免征契稅的有(　　　)。

A.購買房屋用作教學(xué)樓的高等院校

B.購買房屋用作辦公樓的社會(huì)團(tuán)體

C.按規(guī)定第一次購買公房的城鎮(zhèn)職工

D.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的個(gè)人

E.購買住房的殘疾人

[答案]ABC.D

[解析]本題考核契稅的減免稅范圍。稅法規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅;承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。因此選項(xiàng)ABC.D正確。

16. 按照《契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是(　　　)。

A.納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天

B.納稅人辦妥土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的當(dāng)天

C.納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的10日內(nèi)

D.房屋、土地移交的當(dāng)天

[答案]A

[解析]本題考核契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。稅法規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

17. 某企業(yè)2009年以自己的價(jià)值900萬元的辦公用房與另一企業(yè)交換一處廠房，并支付差價(jià)款300萬元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)支付土地出讓金400萬元。企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為(　　　)萬元(該地規(guī)定契稅稅率為5%)。

A.60

B.20

C.35

D.45

[答案]C

[解析]本題測試考生對繳納契稅的有關(guān)規(guī)定和計(jì)算方法是否熟悉。稅法規(guī)定，房產(chǎn)交換，交換價(jià)格不相等的，超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。因此本題該單位需要繳納契稅，契稅稅額=300×5%+400×5%=35(萬元)。

18. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的是(　　　)。

A.法定繼承人承受房屋權(quán)屬

B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績突出獲得國家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

[答案]D

[解析]根據(jù)稅法規(guī)定，法定繼承人承受房屋權(quán)屬，不繳契稅;國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅;土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于契稅的征稅范圍，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。故AB.C選項(xiàng)不正確。以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬，屬于契稅的征稅范圍，D選項(xiàng)正確。

19. 下列情形中，應(yīng)繳納契稅的有(　　　)。

A.以股份方式購買企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)

B.以房產(chǎn)抵債

C.將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，但未辦理土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)

[答案]ABC.E

[解析]本題測試考生對契稅征、免稅范圍的有關(guān)規(guī)定是否熟悉。選項(xiàng)ABC.E的行為均應(yīng)繳納契稅。選項(xiàng)D，稅法規(guī)定城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征契稅。

20. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收契稅的有(　　　)。

A.以房產(chǎn)抵債

B.將房產(chǎn)贈(zèng)與他人

C.以房產(chǎn)作投資

D.子女繼承父母房產(chǎn)

[答案]AB.C

[解析]契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，以房產(chǎn)抵債、贈(zèng)與他人、對外投資的均屬于契稅的征稅范圍。而法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。因此本題正確選項(xiàng)為AB.C。