單項選擇題

　　1、下列關(guān)于國家所有權(quán)的說法錯誤的是(　)。

　　A.國家所有權(quán)由國務院代表國家行使，法律另有規(guī)定的除外

　　B.礦藏、水流、海域?qū)儆趪�家所�?/P>

　　C.文物屬于國家所有

　　D.無線電頻譜資源屬于國家所有

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核國家所有權(quán)。選項C的錯誤在于，只有法律規(guī)定屬于國家所有的文物，才屬于國家所有。

　　【該題針對“所有權(quán)概述”知識點進行考核】

　　2、下列不屬于善意取得的適用條件的是(　)。

　　A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

　　B.以協(xié)商一致的價格轉(zhuǎn)讓

　　C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　D.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：本題考核善意取得的適用條件。善意取得的適用條件為：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】

　　3、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是(　)。

　　A.原始取得，依法律行為而取得

　　B.繼受取得，依法律行為而取得

　　C.原始取得，依法律行為以外的事實取得

　　D.繼受取得，依法律行為以外的事實取得

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實行為，所以屬于依法律行為以外的事實取得。

　　【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】

　　4、不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財產(chǎn)，這在民法理論上稱為(　)。

　　A.合并

　　B.繼受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

　　【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】

　　5、下列關(guān)于公示、公信原則的說法正確的是(　)。

　　A.物權(quán)的存在與變動公示的，即受法律保護

　　B.物權(quán)的存在與變動因公信而產(chǎn)生公示的效力

　　C.不動產(chǎn)物權(quán)變動時的登記，是公信原則的體現(xiàn)

　　D.推定動產(chǎn)的占有人即為物權(quán)人，是公示原則的體現(xiàn)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：本題考核物權(quán)變動的公示、公信原則。物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)變動時的登記，是公示原則的體現(xiàn)。注意區(qū)分公示原則與公信原則。公示原則的作用是“使人知”，它要求當事人以法定公開的方法讓公眾知曉何人取得何種物權(quán)，何人喪失何種物權(quán)，防止第三人因不知曉物權(quán)的狀態(tài)而蒙受損失。公信原則的作用是“使人信”，它讓受讓人充分信賴法定的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)，不必顧及物權(quán)的真實狀態(tài)與公示的狀態(tài)不符，大膽地進行交易，信賴公示的交易是安全有效的。

　　【該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進行考核】

　　6、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自(　)無人認領的，歸國家所有。

　　A.遺失之日起1年內(nèi)

　　B.發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)

　　C.遺失之日起6個月內(nèi)

　　D.發(fā)布招領公告之日起1年內(nèi)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：本題考核遺失物的歸屬。

　　【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】

　　7、下列選項中，屬于準共有的是(　)。

　　A.共有物的共有人共同享有要求租賃人支付租金的請求權(quán)

　　B.業(yè)主對建筑物共有部分享有的共有權(quán)

　　C.連帶債權(quán)人共同享有的擔保物權(quán)

　　D.債務人及其保證人共同享有的債務人的抗辯權(quán)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核準共有。對所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準共有。即，共同享有用益物權(quán)、擔保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，稱之為準共有。選項B是建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，而選項A是債權(quán)，選項D是基于債權(quán)產(chǎn)生的抗辯權(quán)。

　　【該題針對“共有”知識點進行考核】

　　8、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中，下列說法正確的是(　)。

　　A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

　　【該題針對“共有”知識點進行考核】

　　9、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是(　)。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)

　　B.業(yè)主大會屬于法人團體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定

　　D.業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。業(yè)主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力，所以選項B錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項C錯誤。

　　【該題針對“建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識點進行考核】

　　10、依擔保物權(quán)成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權(quán)分為(　)。

　　A.法定擔保物權(quán)和意定擔保物權(quán)

　　B.優(yōu)先性擔保物權(quán)與占有性擔保物權(quán)

　　C.登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán)

　　D.固定財產(chǎn)擔保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核擔保物權(quán)的分類。依擔保物權(quán)成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標的物而成立的擔保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標的物而成立的擔保物權(quán)。

　　【該題針對“擔保物權(quán)”知識點進行考核】