71. 根據(jù)民法相關(guān)理論，關(guān)于再代理，下列說法中錯誤的是(　)。

A.代理人以自己的名義選任再代理人

B.為了保護(hù)被代理人利益，代理人未經(jīng)被代理人同意而轉(zhuǎn)委托的，代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任

C.再代理人是被代理人的代理人

D.因委托代理人轉(zhuǎn)托不明，給第三人造成損失的，第三人可以直接要求被代理人賠償損失

72. 下列(　)情形，不導(dǎo)致法定代理的終止。

A.代理期間屆滿

B.被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力

C.代理人喪失民事行為能力

D.被代理人或者代理人死亡

73. 下列關(guān)于公示、公信原則的說法正確的是(　)。

A.物權(quán)的存在與變動公示的，即受法律保護(hù)

B.物權(quán)的存在與變動因公信而產(chǎn)生公示的效力

C.不動產(chǎn)物權(quán)變動時的登記，是公信原則的體現(xiàn)

D.推定動產(chǎn)的占有人即為物權(quán)人，是公示原則的體現(xiàn)

74. 甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是(　)。

A.原始取得，依法律行為而取得

B.繼受取得，依法律行為而取得

C.原始取得，依法律行為以外的事實取得

D.繼受取得，依法律行為以外的事實取得

75. 不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財產(chǎn)，這在民法理論上稱為(　)。

A.合并

B.繼受所得

C.添附

D.提存

76. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于按份共有的說法正確的是(　)。

A.共有人之間必須存在共同關(guān)系

B.在分割共有財產(chǎn)的時候，要采用實物分割的方式

C.對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力

D.共有人對享有優(yōu)先購買權(quán)

77. 下列有關(guān)按份共有和共同共有的說法錯誤的是(　)。

A.按份共有人處分共有財產(chǎn)的份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)

B.按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

C.在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對共有物進(jìn)行的分割

D.共同關(guān)系消滅，共同共有消滅

78. 乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙�，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中，下列說法正確的是(　)。

A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

79. 下列建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是(　)。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)

B.業(yè)主大會屬于法人團(tuán)體，具有訴訟能力

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定

D.業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況

80. 依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為(　)。

A.法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)

B.優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)

C.登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)

D.固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

參考答案：

71.

[答案]：B

[解析]：本題考核再代理的相關(guān)規(guī)定。委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。所以選項B的說法不全面，是錯誤的。

[該題針對“代理”知識點進(jìn)行考核]

72.

[答案]：A

[解析]：本題考核指定代理終止的原因。按照規(guī)定，法定代理或者指定代理終止的原因包括

(1)被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力

(2)被代理人或者代理人死亡

(3)代理人喪失民事行為能力

(4)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定

(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。選項A屬于委托代理終止的原因。

[該題針對“代理”知識點進(jìn)行考核]

73.

[答案]：A

[解析]：本題考核物權(quán)變動的公示、公信原則。物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)變動時的登記，是公示原則的體現(xiàn)。

注意區(qū)分公示原則與公信原則。公示原則的作用是“使人知”，它要求當(dāng)事人以法定公開的方法讓公眾知曉何人取得何種物權(quán)，何人喪失何種物權(quán)，防止第三人因不知曉物權(quán)的狀態(tài)而蒙受損失。公信原則的作用是“使人信”，它讓受讓人充分信賴法定的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)，不必顧及物權(quán)的真實狀態(tài)與公示的狀態(tài)不符，大膽地進(jìn)行交易，信賴公示的交易是安全有效的。

[該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進(jìn)行考核]

74.

[答案]：D

[解析]：本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，依法律行為以外的事實取得。

[該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進(jìn)行考核]

75.

[答案]：C

[解析]：本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

[該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進(jìn)行考核]

76.

[答案]：D

[解析]：本題考核按份共有的相關(guān)規(guī)定。按份共有，是指共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

按份共有的效力：共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán);各共有人對共有物有分割請求權(quán);共有人享有優(yōu)先購買權(quán);共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);共有人享有物上請求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時，各共有人可單獨或共同行使物上請求權(quán);共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。共同共有人之間必須存在共有關(guān)系。

共有人之間必須存在共同關(guān)系，這是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。選項A錯誤。

在分割共有財產(chǎn)的時候，要采用實物分割的方式。根據(jù)規(guī)定，分割共有財產(chǎn)時，對可分物，可以采取實物分割的方式;對不可分物，采取變價分割或作價補(bǔ)償?shù)姆绞�。選項B錯誤。

對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力，這是共同共有的效力，并不是按份共有的效力。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。選項C錯誤。

[該題針對“共有”知識點進(jìn)行考核]

77.

[答案]：C

[解析]：本題考核共有。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請求劃分其共有權(quán)的份額，不得請求分割共有物。

[該題針對“共有”知識點進(jìn)行考核]

78.

[答案]：D

[解析]：本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

[該題針對“共有”知識點進(jìn)行考核]

79.

[答案]：D

[解析]：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。

業(yè)主大會屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，所以選項B錯誤。

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項C錯誤。

[該題針對“建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)”知識點進(jìn)行考核]

80.

[答案]：D

[解析]：本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。