11.企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)和其他因素，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加的利潤總額為(　　)萬元。

A.30

B.20

C.40

D.10

【答案】A

【解析】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加的利潤總額=100-80+10=30(萬元);參考會計(jì)分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　80

貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　70

——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　10

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　10

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　10

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　10

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　10

12.2013年1月1日，甲公司購入乙公司于2012年1月1日發(fā)行的面值500 000元，期限5年，票面年利率6%，每年年末付息、到期一次還本的債券，并將其劃分為持有至到期投資核算。實(shí)際支付價(jià)款509 500元(包括應(yīng)收的債券利息30 000元，交易稅費(fèi)5 000元)，購買債券時(shí)的市場實(shí)際利率為7%;2013年1月10日，甲公司收到購買價(jià)款中包含的債券利息30 000元，則2013年12月31日該債券的攤余成本為(　　)　元。(2014年)

A.475 935

B.475 500

C.479 500

D.483 065

【答案】D

【解析】2013年12月31日持有至到期投資攤余成本=(509 500-30 000)×(1+7%)-500 000×6%=483 065(元)。

13.甲公司和乙公司為非關(guān)聯(lián)企業(yè)。2012年5月1日，甲公司按每股4.5元增發(fā)每股面值1元的普通股股票2 000萬股，并以此為對價(jià)取得乙公司70%的股權(quán);甲公司另以銀行存款支付審計(jì)費(fèi)、評估費(fèi)等共計(jì)30萬元。乙公司2012年5月1日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為12 000萬元。甲公司取得乙公司70%股權(quán)時(shí)的初始投資成本為(　　)萬元。(2013年)

A.8 400

B.8 430

C.9 000

D.9 030

【答案】C

【解析】甲公司取得乙公司70%股權(quán)時(shí)的初始投資成本=2 000×4.5=9 000(萬元)。

14.甲公司于2010年1月1日以銀行存款18 000萬元購入乙公司有表決權(quán)股份的40%，能夠?qū)σ夜�司施加重大影響。取得該�?xiàng)投資時(shí)，乙公司各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值等于賬面價(jià)值，雙方采用的會計(jì)政策、會計(jì)期間相同。2010年6月1日，乙公司出售一批商品給甲公司，成本為800萬元，售價(jià)為1 000萬元，甲公司購入后作為存貨管理。至2010年末，甲公司已將從乙公司購入商品的50%出售給外部獨(dú)立的第三方。乙公司2010年實(shí)現(xiàn)凈利潤1 600萬元。甲公司2010年末因?qū)σ夜�司的長期股權(quán)投資應(yīng)確認(rèn)投資收益為(　　)萬元。(2011年)

A.600

B.660

C.700

D.720

【答案】A

【解析】考慮未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益后乙公司凈利潤=1 600-(1 000-800)×(1-50%)=1 500(萬元)，則甲公司2010年年末因?qū)σ夜�司的長期股權(quán)投資應(yīng)確認(rèn)投資收益=1 500×40%=600(萬元)。

15.2012年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓的買價(jià)為3 000萬元;2012年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為3 200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額是(　　)萬元。(2013年)

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額=180×10/12+(3 200-3 000)=350(萬元)。

16.持有至到期投資的攤余成本是指持有至到期投資的初始確認(rèn)金額經(jīng)有關(guān)因素調(diào)整后的結(jié)果，這些調(diào)整因素包括(　　)。(按教材變化修改)

A.扣除已償還的本金

B.加上或減去釆用實(shí)際利率法將該初始金額與到期日金額之間的差額進(jìn)行攤銷形成的累計(jì)攤銷額

C.加上或減去持有至到期債券的面值乘以票面利率得到的應(yīng)收利息

D.加上或減去持有至到期債券的攤余成本乘以實(shí)際利率得到的利息收入

E.扣除累計(jì)計(jì)提的損失準(zhǔn)備

【答案】ABE

【解析】持有到期投資的攤余成本，是指持有至到期投資的初始確認(rèn)金額經(jīng)下列調(diào)整后的結(jié)果：(1)扣除已償還的本金;(2)加上或減去采用實(shí)際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日金額之間的差額進(jìn)行攤銷形成的累計(jì)攤銷額;(3)扣除累計(jì)計(jì)提的損失準(zhǔn)備，選項(xiàng)A、B和E正確。

17.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×15年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零;至2×15年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3 000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×15年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B

【解析】2×15年計(jì)提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，2×15年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×15年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

18.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是(　　)。

A.采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【答案】B

【解析】采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

19.下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入長期待攤費(fèi)用的是(　　)。

A.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)日常修理

B.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出

C.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

D.融資租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A，經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用;選項(xiàng)B，生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本(資本化);選項(xiàng)C，計(jì)入長期待攤費(fèi)用(資本化);選項(xiàng)D，融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的改良支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本。

20.2017年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為5 000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.5 000

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)5000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

21.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【答案】C

【解析】采用成本本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，選項(xiàng)A和B錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。