投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　為了核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值的增減變動(dòng)情況，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。

　　(一)采用成本模式計(jì)量

　　1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　3.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2×16年1月2日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款為1 500 000元，已支付。假定該建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用平均年限法計(jì)提折舊。不考慮相關(guān)稅收問題。

　　(1)購(gòu)入建筑物時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物　　　　　　 1 500 000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 l 500 000

　　(2)2×16年2月底應(yīng)計(jì)提折舊2 400元[[1 500 000×(1-4%)]÷50÷l2]，作如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　 2 400

　　在計(jì)提投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失——計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　承接例19，假設(shè)2×16年底，該建筑物的可收回金額為1 350 000元，賬面凈額為1 473 600元(1 500 000- 2 400×11)，應(yīng)計(jì)提123 600元的減值，作會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失——計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　l23 600

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備——××建筑物　　　　 123 600

　　(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：銀行存款

　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　其他綜合收益(貸方差額)

　　3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　或相反分錄