單項選擇題

1.下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建造的商品房進行投資聯(lián)營，暫免征收土地增值稅

B.房地產(chǎn)評估增值應繳納土地增值稅

C.房地產(chǎn)出租取得了出租收入，屬于土地增值稅的征稅范圍

D.房地產(chǎn)雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的，屬于土地增值稅的征稅范圍

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一棟商品房出售，取得銷售收入2500萬元，轉(zhuǎn)讓時繳納相關(guān)稅金137.5萬元(不含印花稅)。取得商品房所占土地的土地使用權(quán)所支付的金額為400萬元，開發(fā)過程中發(fā)生前期工程費120萬元，建筑安裝工程費200萬元，基礎設施費和公共配套設施費50萬元;與該開發(fā)項目有關(guān)的利息支出為90萬元(不能提供金融機構(gòu)證明)。已知房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應申報的土地增值稅扣除項目金額合計( )萬元。

A.984.5 B.1138.5 C.1228.5 D.1361.5

3.市區(qū)某工廠2011年10月銷售一棟使用過的廠房，取得銷售收入1200萬元，轉(zhuǎn)讓時繳納相關(guān)稅費合計28.1萬元;該廠房于2005年10月購入，購進原價為700萬元，已計提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定，該廠房的重置成本價為1400萬元，成新度為六成。則該工廠上述業(yè)務應繳納土地增值稅( )萬元。

A.0 B.99.57 C.152.35 D.513.31

4.某工業(yè)企業(yè)與銷售公司簽訂一份設備購買合同，合同上注明A牌設備金額為1000萬元，企業(yè)為購買此設備與銀行簽訂1年期的借款合同，借款金額1000萬元，利息金額20萬元;因A牌設備質(zhì)量不合格等原因，經(jīng)雙方協(xié)商，原購銷合同作廢。則上述業(yè)務中，該工業(yè)企業(yè)應繳納印花稅合計( )元。

A.500 B.510 C.3500 D.3510

5.注冊稅務師在代理印花稅納稅申報時，下列關(guān)于其確定印花稅計稅依據(jù)的做法不正確的是( )。

A.企業(yè)啟用新賬簿后，其實收資本和資本公積兩項的合計金額大于原已貼花資金的，就增加的部分補貼印花

B.對技術(shù)開發(fā)合同，只就合同所載的報酬金額計稅，研究開發(fā)經(jīng)費不作為計稅依據(jù)

C.企業(yè)與金融機構(gòu)簽訂流動資金周轉(zhuǎn)性借款合同，在規(guī)定期限和規(guī)定限額內(nèi)隨借隨還不簽訂新合同的，不再另貼印花

D.應稅合同在簽訂時無法確定計稅金額，暫不貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花

參考答案：

1.

【答案】D

【解析】選項A：對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，或是投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，屬于征收土地增值稅的范圍;選項B：房地產(chǎn)評估增值，沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍;選項C：房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。

2.

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)成本=120+200+50=370(萬元)，房地產(chǎn)開發(fā)費用=(400+370)×10%=77(萬元)，應申報的土地增值稅扣除項目金額合計=400+370+77+137.5+(400+370)×20%=1138.5(萬元)。

3.

【答案】B

【解析】納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應當按照房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。扣除項目金額合計=1400×60%+28.1=868.1(萬元)，增值額=1200-868.1=331.9(萬元);增值額與扣除項目金額比例=331.9/868.1×100%=38.23%，適用土地增值稅稅率為30%;則應繳納土地增值稅=331.9×30%=99.57(萬元)。

4.

【答案】C

【解析】該工業(yè)企業(yè)應繳納印花稅=1000×10000×0.3‰+1000×10000×0.05‰=3500(元)。

5.

【答案】D

【解析】應稅合同在簽訂時無法確定計稅金額的，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

6.下列各項中，不符合房產(chǎn)稅納稅人有關(guān)規(guī)定的是( )。

A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅

B.房屋產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納房產(chǎn)稅

C.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅

D.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，由免稅單位繳納房產(chǎn)稅

7.某大廈賬面原值為3000萬元，其中包括中央空調(diào)500萬元，電梯200萬元。該大廈于2011年2月1日至當年8月31日進行大修，大修期間暫停使用。大修過程中更換了新的中央空調(diào)與電梯，原值分別為600萬元與400萬元，另外更換了消防設備中需要經(jīng)常更換的零配件，價值15萬元。已知當?shù)胤课菰�值減除比例為20%，則2011年對該大廈應征收房產(chǎn)稅( )萬元。

A.9.76 B.12.96 C.28.8 D.29.76

8.根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是( )。

A.與地上房屋相連的地下建筑應當按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B.對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

C.以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備，在會計上單獨記賬的，不計入房產(chǎn)原值

D.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅

9.工礦區(qū)內(nèi)某工業(yè)企業(yè)2011年初占地面積合計為5萬平方米，其中：廠房占地3萬平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地0.5萬平方米，辦公用地1.5萬平方米;2011年4月20日新征用了一塊耕地用于新建廠房，占地面積為1萬平方米;購置新建商品房作為職工宿舍，占地0.7萬平方米，商品房于當年6月30日交付使用。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅年稅額為8元/平方米，則該企業(yè)2011年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為( )萬元。

A.38.8 B.42.8 C.48.13 D.53.6

10.某煤礦生產(chǎn)企業(yè)2011年3月份開采煤礦6000噸，當月采用分期收款方式向某供熱公司銷售原煤3000噸，銷售總價款為330000元，雙方簽訂的銷售合同規(guī)定，本月收取全部貨款的三分之一，其余貨款在下月一次性付清。已知原煤適用的資源稅稅額為2元/噸。該煤礦企業(yè)當月應繳納的資源稅為( )元。

A.2000 B.4000 C.6000 D.12000

參考答案：

6.

【答案】D

【解析】納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

7.

【答案】B

【解析】(1)1月份應征收的房產(chǎn)稅=3000×(1-20%)×1.2%×1/12=2.4(萬元);(2)2～8月份，由于大修導致連續(xù)停用半年以上，大修期間免征房產(chǎn)稅;(3)9～12月份：對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值，對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零部件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除，所以9～12月應征收的房產(chǎn)稅=(3000-500-200+600+400)×(1-20%)×1.2%×4/12=10.56(萬元)。該大廈應繳納房產(chǎn)稅=2.4+10.56=12.96(萬元)。

8.

【答案】C

【解析】為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

9.

【答案】B

【解析】納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。則該企業(yè)2011年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=5×8+0.7×8×6/12=42.8(萬元)。

10.

【答案】A

【解析】納稅人采取分期收款結(jié)算方式銷售應稅產(chǎn)品的，其資源稅納稅義務發(fā)生時間為銷售合同規(guī)定的收款日期的當天。則該煤礦企業(yè)當月應繳納資源稅=3000×1/3×2=2000(元)。