2018年稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實務(wù)》考點預(yù)習(xí)（14）

　　稅率、計稅依據(jù)的審核

　　(一)稅率的審核

　　1.從價計征：稅率為1.2%;

　　2.從租計征：稅率為12%。

　　【提示】對個人出租的居民住房，不區(qū)分實際用途，均按4%稅率征收房產(chǎn)稅。個人所得稅按10%稅率計算。

　　(二)計稅依據(jù)的審核

　　1.從價計征(經(jīng)營自用房產(chǎn))

　　計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值(考試中作為已知條件)。各地扣除比例由當?shù)厥�、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2.從租計征(出租房產(chǎn))

　　計稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入。

　　【提示】

　　(1)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　(2)對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　3.從價計征審核時應(yīng)注意：房產(chǎn)的原值是否真實，有無少報、瞞報的現(xiàn)象，有無分解記賬的情況;納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。

　　4.從租計征審核時應(yīng)注意：審核其他業(yè)務(wù)收入等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結(jié)算憑證，核實房產(chǎn)租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報租金收入，或?qū)⒎孔馐杖胗嬋霠I業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問題。審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產(chǎn)的問題