納稅義務(wù)人與征稅范圍的審核

　　(一)納稅義務(wù)人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　具體包括：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應納稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　6.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　【提示】

　　(1)以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，也屬于房屋不可分割的一部分，應一并征收房產(chǎn)稅。

　　(2)獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(二)征稅范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

　　【例題•多選題】下列房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施或裝置于房屋的設(shè)備中，即使在會計核算中未計入房產(chǎn)價值，在計征房產(chǎn)稅時也應計入房產(chǎn)原價的有( )。

　　A.分體式空調(diào)

　　B.電梯

　　C.智能化樓宇設(shè)備

　　D.消防設(shè)備

　　E.地下停車場

　　【答案】BCDE

　　稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的審核

　　(一)稅率的審核

　　1.從價計征：稅率為1.2%;

　　2.從租計征：稅率為12%。

　　【提示】對個人出租的居民住房，不區(qū)分實際用途，均按4%稅率征收房產(chǎn)稅。個人所得稅按10%稅率計算。

　　(二)計稅依據(jù)的審核

　　1.從價計征(經(jīng)營自用房產(chǎn))

　　計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值(考試中作為已知條件)。各地扣除比例由當?shù)厥�、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2.從租計征(出租房產(chǎn))

　　計稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入。