投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　確認條件：兩個。

　　投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　　1.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　注意：

　　(1)建造過程中發(fā)生的 非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(2)不通過“在建工程”、“無形資產(chǎn)”等賬戶核算，直接借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的成本，應按“投資性房地產(chǎn)轉換”的原則來確定。