共有物的處分

　　1.共同共有

　　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.按份共有

　　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【解釋1】處分共有物(轉(zhuǎn)讓、抵押等)或者對(duì)其進(jìn)行重大修繕，首先應(yīng)按共有人之間的約定;共有人之間沒有約定的，才按《物權(quán)法》的規(guī)定。

　　【解釋2】如果一個(gè)或者數(shù)個(gè)共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個(gè)或者數(shù)個(gè)按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。

　　【例題·單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將(整個(gè))房屋所有權(quán)(全部)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

　　B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意

　　C.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)拒絕

　　D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意

　　【答案】D

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”;(2)選項(xiàng)BC：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60%(90÷150)的份額。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對(duì)乙不具有約束力，對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)予以拒絕;(3)選項(xiàng)D：處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題·單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場(chǎng)價(jià)出賣給丁并已交付，丁對(duì)該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。(2016年)

　　A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

　　B.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

　　C.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)

　　D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】(1)如果乙、丙不追認(rèn)，則甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但丁基于“善意取得制度”(善意且無(wú)重大過(guò)失、合理對(duì)價(jià)并完成交付)依法取得該畫的所有權(quán);(2)如果乙、丙追認(rèn)，則甲的無(wú)權(quán)處分行為轉(zhuǎn)為有權(quán)處分，則丁基于“交付”取得該畫的所有權(quán)。因此，無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)。