參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng)A：房屋出租的由出租人繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B：產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)C：房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅。

　　2.

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)A：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。選項(xiàng)B：建在室外的露天游泳池不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】融資租賃房屋是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D：房屋產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為房產(chǎn)稅納稅人。

　　2.

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)A：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。選項(xiàng)D：對(duì)融資租賃房屋的情況，實(shí)際是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

　　3.

　　【答案】BD

　　【解析】房產(chǎn)出租的，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，稅率為12%;自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　4.

　　【答案】BC

　　【解析】對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，由被投資方按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)規(guī)定由出租方按不含稅租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　乙企業(yè)應(yīng)就A房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅=800×(1-30%)×1.2%=6.72(萬(wàn)元)。

　　甲企業(yè)應(yīng)就B房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅=60×12%=7.2(萬(wàn)元)。

　　5.

　　【答案】ABD

　　【解析】對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由“產(chǎn)權(quán)所有人”按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　6.

　　【答案】ABCD

　　【解析】企業(yè)和自收自支事業(yè)單位按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅;軍隊(duì)自用房產(chǎn)和非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　7.

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)D：購(gòu)置新建商品房，應(yīng)從房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　8.

　　【答案】BCD

　　【解析】契稅征稅范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換);房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋出租不屬于契稅征稅范圍。

　　9.

　　【答案】AD

　　【解析】契稅應(yīng)由承受土地、房屋權(quán)屬的一方繳納。

　　10.

　　【答案】ABD

　　【解析】選項(xiàng)C：減免承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，契稅不得減免。

　　11.

　　【答案】BC

　　【解析】對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還已納契稅。

　　12.

　　【答案】ABCD

　　13.

　　【答案】ACD

　　【解析】選項(xiàng)B：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　14.

　　【答案】CD

　　【解析】選項(xiàng)A：契稅在“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中反映。選項(xiàng)B：增值稅屬于價(jià)外稅，不能作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除。

　　15.

　　【答案】ABD

　　【解析】選項(xiàng)C：因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的所有權(quán)屬已發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于土地增值稅的征稅范圍，但給予免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策。