1[.單選題]下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C.以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　[答案]C

　　[解析]采用成本本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)，應當將該房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。

　　2[.單選題]甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是()。

　　A.營業(yè)收入

　　B.其他綜合收益

　　C.資本公積

　　D.公允價值變動收益

　　[答案]B

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

　　3[.單選題]長江公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的會計處理中，不符合會計準則規(guī)定的是()。

　　A.子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將土地使用權取得成本計入所建造商品房成本

　　B.子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入當期管理費用

　　C.子公司丙將持有的土地使用權對外出租，租賃期開始日停止攤銷并轉為采用公允價值進行后續(xù)計量

　　D.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權的相對公允價值分別確認為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造商品房購入的土地使用權確認為存貨，計入商品房的成本，選項A符合準則規(guī)定;用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入廠房的成本，選項B不符合準則規(guī)定;土地使用權對外出租，應轉換為投資性房地產(chǎn)核算，可以選擇采用公允價值進行后續(xù)計量，租賃開始日停止攤銷(無形資產(chǎn)減少當月停止攤銷)，選項C符合準則規(guī)定;外購房屋價款支付的款項應該按照合理的方法(如公允價值比例)在房屋建筑物和土地使用權之間進行分配，分別確認為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷;如果確認無法合理分配，應當全部作為固定資產(chǎn)核算，選項D符合準則規(guī)定。

　　4[.單選題]20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是()。

　　A.500萬元

　　B.6000萬元

　　C.6100萬元

　　D.7000萬元

　　[答案]C

　　[解析]上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額=(9500-9000)+5500+2002=6100(萬元)。

　　5[.多選題]下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　[答案]AC

　　[解析]選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)

　　6[.多選題]下列資產(chǎn)分類或轉換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有()。

　　A.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉為成本模式

　　B.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權益法并作為持有待售資產(chǎn)列報

　　C.對子公司失去控制權導致將長期股權投資轉換為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)

　　D.由于管理金融資產(chǎn)的業(yè)務模式發(fā)生改變，將以攤余成本計量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)

　　[答案]BD

　　[解析]選項A，投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉為成本模式;選項C，股權投資的合同現(xiàn)金流量當中沒有利息，不符合以攤余成本計量的金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，不能轉換為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)。

　　7[.多選題]下列有關房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有()。

　　A.將商品房用于對外出租，轉為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產(chǎn)列報

　　C.因對子公司失去控制且不具有共同控制或重大影響從而將長期股權投資轉換為其他權益工具投資

　　D.因首次執(zhí)行新準則，將已存在的解除與職工的勞動關系計劃中滿足條件的支出，確認為預計負債，并調整留存收益

　　[答案]ACD

　　[解析]選項A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的用于出租的房屋屬于投資性房地產(chǎn);選項B，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其商品房本身屬于企業(yè)的存貨，隨時可以對外出售，因此不需要再重分類為持有待售的資產(chǎn)。選項D，對于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動關系計劃，滿足或有事項準則預計負債確認條件的，應當確認因解除與職工的勞動關系給予補償而產(chǎn)生的負債，并調整留存收益。這個事項應該確認預計負債，具體科目為應付職工薪酬，其也是屬于預計負債性質的金額。

　　8[.多選題]甲公司2×17年年初購入一棟公寓，購買價款為450萬元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對外出租，將6-12層開發(fā)為旅館自行經(jīng)營，將13-15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨核算，其價值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關于甲公司的會計處理正確的有()。

　　A.甲公司應將對外出租的部分確認為投資性房地產(chǎn)

　　B.甲公司應將自行經(jīng)營的旅館確認為固定資產(chǎn)

　　C.甲公司應將出租給本企業(yè)員工的部分確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.甲公司因購入該棟公寓應確認的投資性房地產(chǎn)初始計量金額為240萬元

　　[答案]AB

　　[解析]甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應確認為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認金額=45015×5=150(萬元)，固定資產(chǎn)的初始確認金額=45015×(7+3)=300(萬元)，選項C、D不正確。