1[.單選題]下列關(guān)于租賃的識(shí)別說法中，不正確的是()。

A.租賃是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同

B.租賃的主要特征是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，且這種轉(zhuǎn)移需要對(duì)方付出合同對(duì)價(jià)

C.出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》

D.以劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)不適用于租賃準(zhǔn)則

[答案]B

[解析]選項(xiàng)B，租賃主要特征是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的控制，而不是所有權(quán)。

2[.單選題]下列關(guān)于租賃期的說法中，不正確的是()。

A.承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間

B.承租人有終止租賃選擇權(quán)，且合理確定將會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間

C.在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷租賃期間時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間

D.如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改租賃期

[答案]B

[解析]承租人有終止租賃選擇權(quán)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

3[.多選題]下列各項(xiàng)中，屬于承租人初始直接費(fèi)用的有()。

A.租賃合同的印花稅

B.租賃談判人員的差旅費(fèi)

C.租賃談判人員的傭金費(fèi)

D.評(píng)估是否簽訂租賃合同發(fā)生的法律費(fèi)用

[答案]AC

[解析]初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會(huì)發(fā)生的成本，如傭金、印花稅等。無論是否實(shí)際取得租賃都會(huì)發(fā)生的支出，不屬于初始直接費(fèi)用，例如為評(píng)估是否簽訂租賃而發(fā)生的差旅費(fèi)、法律費(fèi)用等，此類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

4[.多選題]下列關(guān)于租賃負(fù)債的初始計(jì)量，處理正確的有()。

A.甲公司是一家知 名零售商，從乙公司處租入已成熟開發(fā)的零售場(chǎng)所開設(shè)一家商店。根據(jù)租賃合同，甲公司在正常工作時(shí)間內(nèi)必須經(jīng)營(yíng)該商店，且甲公司不得將商店閑置或進(jìn)行分租。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果甲公司開設(shè)的這家商店沒有發(fā)生銷售，則甲公司應(yīng)付的年租金為100元;如果這家商店發(fā)生了任何銷售,則甲公司應(yīng)付的年租金為100萬元。因此，該租賃包含每年100萬元的實(shí)質(zhì)固定付款額

B.承租人甲公司租入一臺(tái)預(yù)計(jì)使用壽命為5年的機(jī)器。不可撤銷的租賃期為3年。在第3年末，甲公司可以選擇以20000元購(gòu)買該機(jī)器，也可以選擇將租賃期延長(zhǎng)2年，如延長(zhǎng)，則在續(xù)租期內(nèi)每年末支付10500元，當(dāng)然，兩個(gè)方案中的任何一個(gè)都可以不選擇。因此，在該安排中，實(shí)質(zhì)固定付款額的金額是下述兩項(xiàng)金額中的較低者：購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格(20000元)的現(xiàn)值與續(xù)租期內(nèi)付款額(每年末支付10500元)的現(xiàn)值

C.承租人甲公司簽訂了一份為期5年的卡車租賃合同。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果該卡車在某月份的行駛里程不超過1萬公里，則該月應(yīng)付的租金為10000元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過1萬公里但不超過2萬公里，則該月應(yīng)付的租金為16000元;該卡車1個(gè)月內(nèi)的行駛里程最高不能超過2萬公里，否則，承租人需支付巨額罰款。因此，月付款額10000元屬于實(shí)質(zhì)固定付款額，應(yīng)被納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量中

D.承租人丙公司租入一臺(tái)預(yù)計(jì)使用壽命為5年的機(jī)器。不可撤銷的租賃期為3年。在第3年末，丙公司必須以20000元購(gòu)買該機(jī)器，或者必須將租賃期延長(zhǎng)2年，如延長(zhǎng)，則在續(xù)租期內(nèi)每年末支付10500元。因此，在該安排中，實(shí)質(zhì)固定付款額的金額是下述兩項(xiàng)金額中的較低者：購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格(20000元)的現(xiàn)值與續(xù)租期內(nèi)付款額(每年末支付10500元)的現(xiàn)值

[答案]ACD

[解析]選項(xiàng)B，甲公司在租賃期開始時(shí)，不能合理確定在第3年末將是購(gòu)買該機(jī)器，還是將租賃期延長(zhǎng)2年，另外，由于兩個(gè)方案中的任何一個(gè)都可以不選擇。因此，購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格與續(xù)租期內(nèi)的應(yīng)付租金都不會(huì)納入到租賃負(fù)債中。

5[.多選題]關(guān)于租賃負(fù)債的初始計(jì)量正確的有()。

A.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，租賃期為5年。合同中就擔(dān)保余值的規(guī)定為：如果標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時(shí)的公允價(jià)值低于40000元，則甲公司需向乙公司支付40000元與汽車公允價(jià)值之間的差額，因此，甲公司在該擔(dān)保余值下的最大敞口為40000元。在租賃期開始日，甲公司預(yù)計(jì)標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時(shí)的公允價(jià)值為30000元，因此，甲公司在計(jì)算租賃負(fù)債時(shí)，與擔(dān)保余值相關(guān)的付款額為40000元

B.承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每?jī)赡昊�于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125，因此，在租賃期開始日，甲公司應(yīng)以每年50000元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

C.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份不可撤銷的5年期設(shè)備租賃合同。合同規(guī)定，甲公司可以選擇在租賃期結(jié)束時(shí)以5000元購(gòu)買這臺(tái)設(shè)備。已知該設(shè)備應(yīng)用于不斷更新、迅速變化的科技領(lǐng)域，租賃期結(jié)束時(shí)其公允價(jià)值可能出現(xiàn)大幅波動(dòng)，估計(jì)在4000元至9000元之間，在5年租賃期內(nèi)可能會(huì)有更好的替代產(chǎn)品出現(xiàn)。因此，租賃付款額中不包含購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格5000元

D.承租人甲公司租入某辦公樓的一層樓，為期10年。甲公司有權(quán)選擇在第5年后提前終止租賃，并以相當(dāng)于6個(gè)月的租金作為罰金。每年的租賃付款額為固定金額120000元。該辦公樓是全 新的，并且，在周邊商業(yè)園區(qū)的辦公樓中處于技術(shù)領(lǐng)先水平。上述租賃付款額與市場(chǎng)租金水平相符。因此其租賃負(fù)債不應(yīng)包括提前終止租賃時(shí)需支付的罰金，租賃期確定為10年

[答案]BCD

[解析]選項(xiàng)A,在租賃期開始日，甲公司預(yù)計(jì)標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時(shí)的公允價(jià)值為30000元，因此，甲公司在計(jì)算租賃負(fù)債時(shí)，與擔(dān)保余值相關(guān)的付款額為10000元。

6[.多選題]下列情形中，出租人可能將租賃分類為融資租賃的有()。

A.若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)

B.承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間

C.資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于出租人

D.承租人擁有續(xù)約選擇權(quán)，并很可能在租賃期結(jié)束時(shí)行使

[答案]AB

[解析]一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，出租人也可能將其分類為融資租賃：(1)若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。(2)資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。(3)承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。