1[.單選題]承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數(shù)的上漲進行上調(diào)。租賃期開始日的消費者價格指數(shù)為125。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5%。在第3年年初，在對因消費者價格指數(shù)變化而導致未來租賃付款額的變動進行會計處理以及支付第3年的租賃付款額之前，租賃負債為339320元[即，50000+50000×(P/A，5%，7)]。經(jīng)消費者價格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54000元(即，50000×135÷125)。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，應該調(diào)增租賃負債的賬面價值為()元。

　　A.28146

　　B.339320

　　C.27146

　　D.366466

　　[答案]C

　　[解析]甲公司應當于第3年年初重新計量租賃負債，以反映變動后的租賃付款額，即租賃負債應當以每年54000元的租賃付款額(剩余8筆)為基礎進行重新計量。在第3年年初，甲公司按以下金額重新計量租賃負債：每年54000元的租賃付款額按不變的折現(xiàn)率(即5%)進行折現(xiàn)，為366466元[即，54000+54000×(P/A，5%,7)];甲公司的租賃負債將增加27146元，即重新計量后的租賃負債(366466元)與重新計量前的租賃負債(339320元)之間的差額。

　　2[.單選題]承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定的租賃資產(chǎn)包括：(1)IT設備，包括供員工個人使用的筆記本電腦(全 新時的單獨價格不超過人民幣10000元)、臺式電腦、平板電腦、桌面打印機和手機等(全 新時的單獨價格不超過人民幣5000元);(2)服務器，其中包括增加服務器容量的單獨組件，這些組件根據(jù)承租人需要陸續(xù)添加到大型服務器以增加服務器存儲容量(單個組件單獨價格不超過人民幣10000元);(3)辦公家具，如桌椅和辦公隔斷等(單獨價格不超過人民幣10000元);(4)飲水機(單獨價格不超過人民幣1000元)。下列關于承租人做法不正確的是()。

　　A.承租人將IT設備作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　B.承租人將辦公家具作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　C.承租人將飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　D.承租人將服務器中的組件作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　[答案]D

　　[解析]上述租賃資產(chǎn)中，各種IT設備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關聯(lián)關系。通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全 新狀態(tài)下的絕 對價值應低于人民幣40000元。承租人將IT設備、辦公家具、飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務器中的其他部分高度相關，承租人若不租賃服務器，不會租賃這些組件，不構(gòu)成單獨的租賃部分，因此，不能作為低價值租賃資產(chǎn)進行會計處理。

　　3[.單選題]下列關于生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人的融資租賃會計處理中，說法不正確的是()。

　　A.在租賃期開始日應當按照租賃公允價值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)值兩者孰低確認收入

　　B.在租賃開始日應當按照租賃資產(chǎn)賬面價值扣除未擔保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　C.取得融資租賃所發(fā)生的成本，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應當在租賃期開始日將其計入租賃投資凈額

　　D.如果為吸引客戶，出租人以較低的利率報價，從而導致其在租賃期開始日確認的收入偏高，則應當將銷售利得限制為采用市場利率所能取得的銷售利得

　　[答案]C

　　[解析]選項C，由于取得融資租賃所發(fā)生的成本主要與生產(chǎn)商或經(jīng)銷商賺取的銷售利得相關，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應當在租賃期開始日將其計入當期損益。

　　4[.單選題]甲公司將一閑置設備以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為20×3年7月1日，租賃期為4年，年租金為120萬元，租金于每年7月1日支付，租賃期開始日起前3個月免租金，20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90萬元。不考慮其他因素，甲公司20×3年確認的租金收入為()。

　　A.56.25萬元

　　B.60萬元

　　C.90萬元

　　D.120萬元

　　[答案]A

　　[解析]甲公司應收取的租金總額=90+120×3=450(萬元)甲公司20×3年應確認的租金收入=450/(4×12)×6=56.25(萬元)

　　5[.多選題]下列有關被分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃說法中，正確的有()。

　　A.中間出租人繼續(xù)保留與原租賃相關的租賃負債與使用權資產(chǎn)

　　B.中間出租人繼續(xù)確認使用權資產(chǎn)的折舊費用和租賃負債的利息

　　C.中間出租人應在轉(zhuǎn)租期間確認轉(zhuǎn)租賃的租賃收入

　　D.中間出租人應在轉(zhuǎn)租期內(nèi)終止確認與原租賃相關且轉(zhuǎn)給租賃承租人的使用權資產(chǎn)

　　[答案]ABC

　　[解析]選項D，被劃分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃中，中間出租人應繼續(xù)保留與原租賃相關的使用權資產(chǎn)。

　　6[.多選題]下列交易事項中，不適用租賃準則的有()。

　　A.出租人授予的知識產(chǎn)權許可

　　B.出租人對不可再生資源出讓使用權

　　C.承租人通過出讓方式取得的土地使用權

　　D.承租人承租生物資產(chǎn)

　　[答案]ABCD

　　[解析]租賃準則適用范圍不包括：承租人通過許可協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權、專利等項目的權利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權;出租人授予的知識產(chǎn)權許可;勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃;承租人承租生物資產(chǎn);采用建設經(jīng)營移交等方式參與公共基礎設施建設、運營的特許經(jīng)營權合同。

　　7[.多選題]下列關于租賃期的有關表述中，正確的有()。

　　A.在某商鋪的租賃安排中，出租人甲于2×18年1月1日將房屋鑰匙交付承租人乙，承租人乙在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修布置，并安排搬遷。合同約定有3個月的免租期，起租日為2×18年4月1日，承租人乙自起租日開始支付租金。因此，租賃期開始日為2×18年1月1日

　　B.承租人丙與出租人丁簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日1年內(nèi)不可撤銷，如果撤銷，雙方將支付重大罰金;1年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長1年，如有一方不同意，將不再續(xù)期，且沒有罰款。假設承租人對于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。因此，承租人丙與出租人丁簽訂的租賃合同租賃期為1年

　　C.承租人S簽訂了一份設備租賃合同，包括4年不可撤銷期限和2年期固定價格續(xù)租選擇權，續(xù)租選擇權期間的合同條款和條件與市價接近，沒有終止罰款或其他因素表明承租人S合理確定將行使續(xù)租選擇權。因此，在租賃期開始日，確定租賃期為4年

　　D.承租人N簽訂了一份建筑租賃合同，包括4年不可撤銷期限和2年按照市價行使的續(xù)租選擇權。在搬入該建筑之前，承租人N花費了大量資金對租賃建筑進行了改良，預計在4年結(jié)束時租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實現(xiàn)。因此，承租人N應當確定租賃期為4年

　　[答案]ABC

　　[解析]選項D，承租人N合理確定將行使續(xù)租選擇權，因為如果在4年結(jié)束時放棄該租賃資產(chǎn)改良，將蒙受重大經(jīng)濟損失。因此，在租賃開始時，承租人N應當確定租賃期為6年。

　　8[.多選題]甲公司從乙公司租賃一臺推土機、一輛卡車和一臺長臂挖掘機用于釆礦業(yè)務，租賃期為4年。乙公司同意在整個租賃期內(nèi)維護各項設備。合同固定對價為3000000元，按年分期支付，每年支付750000元。合同對價包含了各項設備的維護費用。甲公司未采用簡化處理，而是將非租賃部分(維護服務)與租入的各項設備分別進行會計處理。

　　A.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機分別屬于單獨租賃

　　B.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機屬于一項單獨租賃

　　C.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務屬于一個非租賃部分

　　D.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務屬于三個非租賃部分

　　[答案]AD

　　[解析](1)甲公司可從單獨使用這三項設備中的每一項，或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利(例如，甲公司易于租入或購買其他卡車或挖掘機用于其釆礦業(yè)務);(2)盡管甲公司租入這三項設備只有一個目的(即從事采礦業(yè)務)，但是，這些設備不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。所以，合同中存在三個租賃部分和對應的三個非租賃部分(維護服務)。