1[.單選題]2×17年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×17年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2×17年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×17年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2×17年12月31日的公允價值為2600萬元，2×18年12月31日的公允價值為2640萬元。2×19年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×19年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是()。

　　A.160萬元

　　B.400萬元

　　C.1460萬元

　　D.1700萬元

　　[答案]C

　　[解析]因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)。

　　2[.單選題]甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，則變更日影響資產負債表中“未分配利潤”項目期初余額的金額是()萬元。

　　A.4800

　　B.5760

　　C.1440

　　D.4320

　　[答案]D

　　[解析]變更日影響資產負債表中“未分配利潤”項目期初余額的金額=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(萬元)。

　　3[.單選題]某企業(yè)投資性房地產采用公允價值計量模式。20×7年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。20×7年12月31日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×7年12月31日應作的會計處理為()。A.借：其他業(yè)務成本12.5貸：累計折舊12.5B.借：管理費用12.5貸：累計折舊12.5

　　A.借：投資性房地產——公允價值變動　2

　　B.　　　貸：公允價值變動損益　2

　　C.借：公允價值變動損益　2

　　D.　　　貸：投資性房地產——公允價值變動　2

　　[答案]D

　　[解析]投資性房地產采用公允價值計量模式，在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應該借：公允價值變動損益2貸：投資性房地產——公允價值變動2

　　4[.單選題]2019年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2019年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與甲公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2019年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。則2019年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值為()萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　[答案]A

　　[解析]2019年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值=9002+120=570(萬元)。

　　5[.單選題]乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2014年12月達到可使用狀態(tài)。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2020年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是()。

　　A.2017年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元

　　B.轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房地產賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元

　　C.2019年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元

　　D.2020年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元

　　[答案]A

　　[解析]非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按投資性房地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入其他綜合收益的金額=3800-400020×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產確認的收益=4000-3900+(3800-400020×17)=500(萬元)，選項D正確。

　　6[.多選題]下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中，錯誤的有()。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產負債表日其公允價值與賬面余額的差額計入“其他綜合收益”

　　B.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不需要按月計提折舊或攤銷

　　C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用成本模式計量

　　D.如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復的，應在原計提范圍內轉回

　　[答案]ABD

　　[解析]選項A，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”;選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當計提折舊或攤銷;選項D，投資性房地產減值準備一經計提，持有期間不允許轉回。

　　7[.多選題]下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產，期末計提的折舊額或攤銷額

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額低于賬面價值的差額

　　C.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

　　[答案]ABCD

　　[解析]選項A，應計入其他業(yè)務成本;選項B，應計提資產減值損失;選項C和D，應將差額計入公允價值變動損益。

　　8[.多選題]甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2020年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2020年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2020年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有()。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式

　　[答案]CD

　　[解析]非投資性房地產轉換為投資性房地產是新事項采用新的會計政策，不屬于會計政策變更，選項C錯誤;投資性房地產的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式，選項D錯誤。