1[.單選題]2×18年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2×17年12月31日的公允價值為1980萬元，2×18年6月30日的公允價值為2100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，無殘值，2×18年A公司在轉(zhuǎn)換日后對該資產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是()。

　　A.330萬元

　　B.350萬元

　　C.0

　　D.700萬元

　　[答案]B

　　[解析]轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2100萬元，2×18年計提的折舊額是2100×(515)×(612)=350(萬元)。相關(guān)會計處理為：借：固定資產(chǎn)2100貸：投資性房地產(chǎn)1980公允價值變動損益120借：管理費(fèi)用350貸：累計折舊350

　　2[.單選題]丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限20年，丙公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假定無殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回金額分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，收到1600萬元存入銀行，增值稅率為9%。則丙公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()。

　　A.103.75萬元

　　B.105.26萬元

　　C.105.21萬元

　　D.106.45萬元

　　[答案]A

　　[解析]①2×08年末辦公樓的賬面價值=2800-500-300-(2800-500-300)20=1900(萬元);②2×09年末辦公樓的賬面價值=1900-(2800-500-300)20=1800(萬元);③2×09年末辦公樓的可收回金額為1710萬元，則應(yīng)追提減值準(zhǔn)備90萬元(1800-1710);④2×10年辦公樓的折舊額=171018=95(萬元);⑤2×10年末辦公樓的賬面價值=1710-95=1615(萬元);⑥2×11年末辦公樓的賬面價值=1710-95-95=1520(萬元);⑦2×11年末辦公樓的可收回金額為1560萬元，辦公樓價值有所恢復(fù)，但不應(yīng)確認(rèn);⑧2×12年出售時辦公樓的賬面價值為1496.25萬元(1520-95×312)，則該辦公樓出售時影響營業(yè)利潤的金額=1600-1496.25=103.75(萬元)。

　　3[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法中不正確的是()。

　　A.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對外出租的日期

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　[答案]C

　　[解析]本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期;②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期;③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開始日;④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會決議日;⑤非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　4[.單選題]2×17年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×17年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×17年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2×17年12月31日的公允價值為2600萬元，2×18年12月31日的公允價值為2640萬元。2×19年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×19年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()萬元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1460

　　D.1700

　　[答案]C

　　[解析]因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，有關(guān)會計處理如下：①2×17年2月10日借：投資性房地產(chǎn)——成本2400累計折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300②2×17年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200③2×18年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動40貸：公允價值變動損益40④2×19年3月1日借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務(wù)收入2800借：其他業(yè)務(wù)成本2640貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400——公允價值變動240借：公允價值變動損益240(200+40)貸：其他業(yè)務(wù)成本240借：其他綜合收益1300貸：其他業(yè)務(wù)成本1300因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640-240+240+1300=1460(萬元)。

　　5[.單選題]下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

　　C.從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)

　　D.甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，其中的一層出租給大型超市，且能夠單獨(dú)計量和出售

　　[答案]D

　　[解析]選項(xiàng)A，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì);選項(xiàng)B，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

　　6[.多選題]采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有()。

　　A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其已計提存貨跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　[答案]ABC

　　[解析]選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價值;選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項(xiàng)D的會計處理：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)借：其他業(yè)務(wù)成本公允價值變動損益(或貸記)其他綜合收益貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動

　　7[.多選題]A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1月1日將一棟全 新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列對于A公司20×7年末相關(guān)報表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬元

　　B.營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬元

　　C.營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬元

　　D.公允價值變動收益項(xiàng)目列示金額為20萬元

　　[答案]BCD

　　[解析]本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，期末列示金額為520萬元，選項(xiàng)A錯誤。會計處理：借：銀行存款50貸：其他業(yè)務(wù)收入50借：其他業(yè)務(wù)成本8貸：銀行存款8借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動20貸：公允價值變動損益20

　　8[.多選題]下列支出應(yīng)計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有()。

　　A.土地開發(fā)費(fèi)

　　B.建筑成本

　　C.安裝成本

　　D.費(fèi)用化的借款費(fèi)用

　　[答案]ABC

　　[解析]自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等，選項(xiàng)D不能計入建造成本中。