計(jì)算分析題：

　　甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　470 000 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　450 000 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×7年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　 10 000 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　 10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　550 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　470 000 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　10 000 000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　10 000 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　20 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　30 000 000

　　綜合題：

　　甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)20×4年發(fā)生了以下交易事項(xiàng)：2月1日，與其他方簽訂租賃合同，將本公司一棟原自用現(xiàn)已閑置的辦公樓對(duì)外出租，年租金為120萬(wàn)元，自當(dāng)日起租。甲公司該辦公樓原價(jià)為1 000萬(wàn)元，至起租日累計(jì)折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租日根據(jù)同類資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況估計(jì)其公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 080萬(wàn)元。甲公司已一次性取得第一年租金120萬(wàn)元。

　　要求：編制甲公司20×4年有關(guān)交易事項(xiàng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　『正確答案』

　　(1)2月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　 2 000

　　累計(jì)折舊　　 　　　　　　　　　　400

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　1 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　1 400

　　(2)12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) (2 080-2 000)80

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　 　　　80

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　110

　　預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10

　　甲公司為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47000萬(wàn)元。

　　20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　 47000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　 　　　　　　45000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　2000

　　(2)20×7年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　　　1000

　　(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 55000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　1000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　2000

　　其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　 45000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　47000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　1000

　　其他業(yè)務(wù)收入　　　　　 　　　　　55000