二、多項(xiàng)選擇題

　　1.承租人和出租人在對(duì)租賃分類時(shí)，認(rèn)定為融資租賃時(shí)應(yīng)考慮的因素有(　)。

　　A.租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人

　　B.承租人是否有優(yōu)惠購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)

　　C.租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例

　　D.租賃資產(chǎn)性質(zhì)是否特殊，是否重新改造

　　『正確答案』ABCD

　　2.下列關(guān)于出租人對(duì)融資租賃會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)可以在分析應(yīng)收租賃款的風(fēng)險(xiǎn)程度和回收的可能性后，以應(yīng)收融資租賃款全額為基礎(chǔ)對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備

　　B.實(shí)際收到的或有租金，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入

　　C.采用實(shí)際利率法按期計(jì)算確定的租賃收入，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確定未擔(dān)保余值發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“信用減值損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備”科目。未擔(dān)保余值減值以后又得以恢復(fù)的，應(yīng)在原已計(jì)提的未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備金額內(nèi)，按恢復(fù)增加的金額，借記“未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備”科目，貸記“信用減值損失”科目

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，企業(yè)應(yīng)以應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分為基礎(chǔ)對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備;選項(xiàng)B，實(shí)際收到的或有租金，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期收入(租賃收入)。

　　3.下列關(guān)于租賃期開(kāi)始日融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值確定的說(shuō)法中，不正確的有(　)。

　　A.應(yīng)將租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產(chǎn)入賬價(jià)值的基礎(chǔ)

　　B.應(yīng)將租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值的基礎(chǔ)

　　C.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值

　　D.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　『正確答案』AD

　　4.下列關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)的處理中，正確的有(　)。

　　A.履約成本、或有租金不構(gòu)成“最低租賃付款額”的內(nèi)容

　　B.在融資租入固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　C.在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，“未確認(rèn)融資費(fèi)用”應(yīng)作為“長(zhǎng)期應(yīng)付款”項(xiàng)目的抵減項(xiàng)

　　D.在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，“未實(shí)現(xiàn)融資收益”應(yīng)作為“長(zhǎng)期應(yīng)收款”項(xiàng)目的抵減項(xiàng)

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，在融資租入需要安裝(安裝期超過(guò)一年)的固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入在建工程。

　　三、計(jì)算分析題

　　1.甲公司有關(guān)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2×16年12月2日，甲公司與乙公司簽訂辦公樓租賃合同。協(xié)議約定，甲公司從乙公司租入寫(xiě)字樓作為辦公用房;該辦公樓租賃期限為3年，租賃期開(kāi)始日為2×17年7月1日，年租金為120萬(wàn)元，租金于每年7月1日支付，租賃期開(kāi)始日起前3個(gè)月免租金，以后年度如果遇同類或類似辦公樓市場(chǎng)租金上漲10%，則于次年7月1日將該辦公樓年租金調(diào)整為130萬(wàn)元。2×17年7月1日甲公司支付給乙公司扣除免租期后的租金90萬(wàn)元、預(yù)付租金30萬(wàn)元(期滿可抵付租金);同時(shí)向物業(yè)公司支付下半年物業(yè)費(fèi)10萬(wàn)元、向中介公司支付中介費(fèi)5萬(wàn)元。同時(shí)2×17年7月1日開(kāi)始委托裝修公司進(jìn)行室內(nèi)裝修，2×17年8月1日裝修完畢并交付使用，發(fā)生裝修費(fèi)用35萬(wàn)元并以銀行存款支付。

　　(2)2×17年6月25日，甲公司與丙公司簽訂土地經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議。協(xié)議約定，甲公司從丙公司租入一塊土地用于建設(shè)銷售中心;該土地租賃期限為20年，自2×17年7月1日開(kāi)始，年租金固定為100萬(wàn)元，以后年度不再調(diào)整。2×17年7月1日，甲公司于租賃期開(kāi)始日一次性支付20年租金2000萬(wàn)元。2×17年7月1日開(kāi)始以出包方式建造銷售中心，預(yù)付工程款2975萬(wàn)元，2×17年9月30日完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，全部建造成本2975萬(wàn)元(不包括租賃費(fèi)用的攤銷)通過(guò)預(yù)付款項(xiàng)結(jié)算，銷售中心預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　要求：

　　『正確答案』

　　(1)根據(jù)資料(1)，①計(jì)算甲公司租賃辦公樓應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用總額、甲公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的租金費(fèi)用，說(shuō)明如果2×18年租金上漲多支付的租金費(fèi)用如何處理;②編制甲公司2×17年7月1日支付各項(xiàng)費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄及其年末確認(rèn)租賃費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄;③編制2×17年8月1日支付裝修費(fèi)用35萬(wàn)元及其年末確認(rèn)裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。

　�、偌坠�司確認(rèn)租賃費(fèi)用總額=90+120×2=330(萬(wàn)元)，甲公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的租金費(fèi)用=330/3×6/12=55(萬(wàn)元)。若2×18年租金上漲，則多支付的租金費(fèi)用為或有租金，實(shí)際支付時(shí)應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　�、诮瑁汗芾碣M(fèi)用　　　　　　 (10+5)15

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　 (90+30)120

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 135

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　55

　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　　　　　　　55

　　③借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　　　　　　　35

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　35

　　借：管理費(fèi)用　　　　　(35÷35×5)5

　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　　　　　　　 5

　　(2)根據(jù)資料(2)，①判斷甲公司從丙公司租入用于建設(shè)銷售中心的土地使用權(quán)能否確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn);②編制2×17年7月1日甲公司向丙公司支付租金的會(huì)計(jì)分錄，及其年末確認(rèn)租賃費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄;③編制與建造銷售中心有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

　　①甲公司從丙公司租入用于建設(shè)銷售中心的土地使用權(quán)，屬于經(jīng)營(yíng)租賃，因此不能確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

　　②借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　　　　2000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　2000

　　借：銷售費(fèi)用　　　　　　　　　25

　　在建工程　　　　　　　　　25

　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　　　　　　50(2000/20/2)

　�、劢瑁侯A(yù)付賬款　　　　　　　　2975

　　貸：銀行存款　　　　　　　　2975

　　借：在建工程　　　　　　　　2975

　　貸：預(yù)付賬款　　　　　　　　2975

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　3000

　　貸：在建工程　　　　　　　　3000

　　借：銷售費(fèi)用　　　　　　　　　75

　　貸：累計(jì)折舊 (3000/10×3/12)75