二、多選題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分)

　　1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨(dú)計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算

　　2.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2017年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元

　　B.2017年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2017年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　4.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認(rèn)計量正確的有(　　)。

　　A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值

　　B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計量為1800萬元

　　C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計量為4200萬元

　　D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計量為6000萬元

　　5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費(fèi)用”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回

　　D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對其進(jìn)行減值測試

　　6.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　7.下列關(guān)于以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。

　　B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或攤銷

　　C.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　9.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中，正確的有(　　)。

　　A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2017年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。對于英明企業(yè)2017年上述事項，說法正確的有(　　)。

　　A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元

　　B.英明企業(yè)計提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元

　　C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元