2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》精選習(xí)題及答案（六）

　　【單選題】：

　　甲公司以 1 400 萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì) 6 000 萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為 1 200 萬(wàn)元， 假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬(wàn)元。

　　A.3 600

　　B.7 200

　　C.2 400

　　D.2 000

　　【答案】C

　　【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬(wàn)元)。

　　【單選題】：

　　甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自 20×1 年 1 月 1 日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為 4 年，每年收取租金 650 萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為 12 000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 40 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零;至 20×1 年 1 月 1 日已使用 10 年，累計(jì)折舊 3 000 萬(wàn)元。20×1 年 12 月 31 日， 甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為 8 800 萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司 20×1 年利潤(rùn)總額的影響金額為( )萬(wàn)元。

　　A.250 B.350 C.450 D.650

　　【答案】B

　　【解析】20×1 年計(jì)提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬(wàn)元)，20×1 年 12 月 31 日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬(wàn)元)，因可收回金額為 8 800 萬(wàn)元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司 20×1 年利潤(rùn)總額的影響金額=650-300=350(萬(wàn)元)。

　　【單選題】：

　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是( )。

　　A. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C. 已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　D. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的， 應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 28 號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【單選題】：

　　20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司， 租賃期為 1 年，年租金為 200 萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為 8 000 萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 2 500 萬(wàn)元。

　　20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 9 000 萬(wàn)元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 9 500 萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。

　　A.500 萬(wàn)元

　　B.6 000 萬(wàn)元

　　C.6 100 萬(wàn)元

　　D.7 000 萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額 5 500 萬(wàn)元(8 000-2 500)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，則上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額=9 500-9 000+5 500+200×6/12=6 100(萬(wàn)元)。

　　20×7 年 2 月 5 日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　20×7 年 2 月 10 日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為 3 200 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為 2 100 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為 2 400 萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　20×7 年 2 月 20 日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自 20×7 年 3 月 1 日起 2 年，年租金為 360 萬(wàn)元。辦公樓 20×7 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為 2 600 萬(wàn)元，20×8 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為 2 640萬(wàn)元。20×9 年 3 月 1 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 2 800 萬(wàn)元。甲公司 20×9 年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )萬(wàn)元。

　　A.160 B.400

　　C.1 460

　　D.1 700

　　【答案】C

　　【解析】因出售辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額 =2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬(wàn)元)。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。

　　【多選題】：

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 已出租的建筑物

　　B. 待出租的建筑物

　　C. 已出租的土地使用權(quán)

　　D. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　E. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】ACE

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項(xiàng) B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng) D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。

　　【多選題】：

　　下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

　　A. 為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

　　C. 用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D. 用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本

　　E. 土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　【答案】ABCD

　　【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷; 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

　　【多選題】：

　　下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

　　A. 按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

　　B. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

　　D. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng) A 錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng) C 錯(cuò)誤。

　　【多選題】：

　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有( )。

　　A. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　C. 自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

　　E. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日

　　【答案】ABC

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。