1[.單選題]按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，()。

　　A.第三人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

　　C.其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購(gòu)買權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　2[.單選題]甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，在同等條件下，下列表述中說(shuō)法正確的是()。

　　A.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　3[.單選題]根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時(shí)間是()。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　4[.多選題]根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，下列選項(xiàng)可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的有()。

　　A.提單

　　B.公司債券

　　C.建筑物

　　D.匯票

　　[答案]ABD

　　[解析]質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)本身不能質(zhì)押。

　　5[.多選題]在下列情形下，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)可以確定的有()。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)

　　C.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　D.抵押財(cái)產(chǎn)被扣押

　　[答案]ACD

　　[解析]沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　6[.多選題]張某與李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買一套房屋，只登記在張某名下，張某未經(jīng)李某同意，私自將房屋以市價(jià)賣給不知情的王某，并辦理了過(guò)戶登記。李某得知后要求王某返還房屋，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.張某與王某的房屋買賣合同無(wú)效

　　B.張某與王某的房屋買賣合同有效

　　C.王某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

　　D.李某可以要求王某返還房屋

　　[答案]BC

　　[解析]當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。王某不知情，支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了過(guò)戶登記，構(gòu)成善意取得，李某無(wú)權(quán)要求其返還房屋。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。