11.甲公司向乙公司借款1000萬，以自己的廠房設(shè)定抵押。抵押期間，甲公司將廠房出租給丙公司。到期甲公司不能還款，乙公司行使抵押權(quán)，導(dǎo)致廠房被法院扣押。對此下列表述不正確的是(　)。

　　A.承租人丙公司不能對抗抵押權(quán)人乙公司，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　B.如果甲公司出租時已告知丙抵押事宜，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)給丙造成的損失，丙自己承擔(dān)

　　C.廠房被法院扣押后，乙公司及時通知丙公司，則自扣押之日起乙有權(quán)收取租金

　　D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，廠房所得價款應(yīng)先清償主債權(quán)及其利息，再支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。以抵押物所得價款清償債務(wù)時，應(yīng)先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

　　12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.銀行承兌匯票

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

　　『正確答案』A

　　13.2017年10月25日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2017年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2017年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)的先后順序，下列說法中正確的是(　)。

　　A.①乙、②丙、③丁、④戊

　　B.①丙、②丁、③戊、④乙

　　C.①丁、②戊、③丙、④乙

　　D.①丙、②丁、③乙和戊

　　『正確答案』D

　　14.某造船廠以正在建造中的“釣魚島號”大型客輪設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.建造中的大型客輪不得設(shè)定抵押

　　B.因未辦理抵押登記，銀行的抵押權(quán)未設(shè)立

　　C.因未辦理抵押登記，抵押合同無效

　　D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人

　　『正確答案』D

　　15.根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是(　)。

　　A.甲受乙的委托加工一批西服，加工完成后乙拒絕支付加工費(fèi)

　　B.甲因QFQ公司資金鏈斷裂無法退還其交付的共享單車押金，于是沖上大街強(qiáng)行將一輛共享單車搬回家

　　C.趙某欠甲1萬元一直未還，其后趙某的電腦中毒送到甲處讓其幫忙處理，甲幫忙殺毒后將電腦扣留要求趙某償還欠款

　　D.甲為了確保對丙的一項未到期債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，扣留丙交其保管的某物不還

　　『正確答案』A

　　16.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給不知情的丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列選項是正確的是(　)。

　　A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

　　B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

　　C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人

　　D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核浮動抵押。《物權(quán)法》第一百八十九條第一款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，浮動抵押中，登記是對抗要件，而非生效要件。

　　17.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。下列關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使期間的表述中，正確的有(　)。

　　A.按份共有人之間有約定的，按照約定處理

　　B.按份共有人之間沒有約定或者約定不明，轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)

　　C.按份共有人之間沒有約定或者約定不明，轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日

　　D.按份共有人之間沒有約定或者約定不明，轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起3個月

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核按份共有人優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)規(guī)定，按份共有人之間沒有約定或者約定不明，轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月，因此選項D的說法錯誤。

　　18.甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用

　　B.若乙將手機(jī)以3000元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無權(quán)請求丙返還手機(jī)

　　C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)

　　D.若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請求乙歸還，乙既無權(quán)請求甲支付1000元酬金，亦無權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核遺失物。拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，選項A錯誤;若受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，權(quán)利人向其請求返還時，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對價，否則受讓人有權(quán)拒絕返還，選項B錯誤;遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有，選項C錯誤;拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理，拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)，選項D正確。

　　19.北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過政府招標(biāo)拍賣方式取得位于南三環(huán)的一宗土地，該建設(shè)用地使用權(quán)的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該開發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，需要滿足一定條件，下列選項有關(guān)該轉(zhuǎn)讓條件的說法，不符合規(guī)定的有(　)。

　　A.配建的公租房需全部竣工

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%以上的土地使用權(quán)出讓金

　　C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)證書

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)移轉(zhuǎn)取得的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，因此B的說法錯誤;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，因此C的說法正確;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，因此D的說法錯誤。

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