8.2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬元的設(shè)備寄存于乙的倉庫，寄存期調(diào)至2015年4月30日，3月5日，甲將該批設(shè)備抵押給債權(quán)人A公司，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。

　　3月9日，乙向丙謊稱該批設(shè)備屬于自己，以35萬元的價(jià)格將該批設(shè)備賣給丙;事后，不知情的丙全額付款取走設(shè)備。3月16日，丙將該批設(shè)備以40萬元的價(jià)格賣給丁。3月20日，丙交付設(shè)備，丁向丙付款。

　　3月25日，A公司對(duì)甲的債權(quán)到期，甲無力償還，A公司主張就該批設(shè)備行使抵押權(quán)。此時(shí)，甲才得知乙已將該批設(shè)備出賣給丙，甲要求乙承擔(dān)違約責(zé)任未遂，遂要求丙返還設(shè)備。丙告知已將設(shè)備轉(zhuǎn)賣給丁。甲要求丁返還設(shè)備，A公司則向丁主張就該設(shè)備行使抵押權(quán)，均遭丁拒絕。

　　4月8日，丁發(fā)現(xiàn)該批設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，無法投入使用，遂主張解除與丙之間的買賣合同，并要求丙賠償損失，丙以該質(zhì)量瑕疵在乙向其交付設(shè)備時(shí)已經(jīng)存在為由予以拒絕，丁要求乙對(duì)自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。

　　(1)丙是否取得了從乙處購買的設(shè)備的所有權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』丙取得了設(shè)備的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以題目這里構(gòu)成善意取得制度，丙取得所有權(quán)。

　　(2)甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備?并說明理由。

　　『正確答案』甲無權(quán)要求丁返還設(shè)備。丙是所有權(quán)人，丁從丙處購買設(shè)備，已經(jīng)交付，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一般是交付時(shí)轉(zhuǎn)移，所以丁取得該設(shè)備的所有權(quán)。

　　(3)A公司能否就設(shè)備行使抵押權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』A公司不能就設(shè)備行使抵押權(quán)。因?yàn)榈盅簺]有登記，不能對(duì)抗善意第三人。善意第三人丙已經(jīng)取得所有權(quán)，因此A公司不能行使抵押權(quán)。

　　(4)丁是否有權(quán)解除與丙之間的買賣合同?并說明理由。

　　『正確答案』丁有權(quán)解除與丙之間的買賣合同。根據(jù)規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方可以主張解除合同。丙的設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，無法投入使用，即不能實(shí)現(xiàn)合同目的，所以丁可以解除合同。

　　(5)丁是否有權(quán)要求乙承擔(dān)違約責(zé)任?并說明理由。

　　『正確答案』丁無權(quán)要求乙承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同相對(duì)性原則，合同責(zé)任只能在合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人不承擔(dān)違約責(zé)任。丙丁是合同當(dāng)事人，乙不是該合同當(dāng)事人，所以乙不對(duì)丁承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(6)對(duì)于甲的損失，誰是賠償義務(wù)人?并說明理由。

　　『正確答案』乙是賠償義務(wù)人。甲乙之間有保管合同，乙擅自將甲的設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，是違約行為，需要對(duì)甲進(jìn)行賠償。

　　9.2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。

　　2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。

　　根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元，向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2009年租金。

　　后A公司無力清償對(duì)B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價(jià)格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。

　　2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。

　　A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。

　　E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認(rèn)為，其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。

　　(1)C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』C公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。在本題中，C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張不成立。

　　(2)C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說明理由。

　　『正確答案』C公司不能拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　(3)C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同?并說明理由。

　　『正確答案』C公司有權(quán)解除與D公司的租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在本題中，在轉(zhuǎn)租合同中，承租人D公司違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，出租人C公司可以解除與D公司的租賃合同。

　　(4)C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元?并說明理由。

　　『正確答案』C公司有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在本題中，對(duì)于D公司造成的房屋損失，承租人C公司有義務(wù)向出租人A公司賠償損失。

　　(5)B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』B銀行的主張成立。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在本題中，B銀行有權(quán)對(duì)A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　(6)是A公司還是E公司有權(quán)主張欠繳的2009年全年的房屋租金?應(yīng)向C公司還是D公司主張?jiān)撟饨?并分別說明理由。

　　『正確答案』①A公司取得2009年全年的房屋租金。根據(jù)規(guī)定，2009年期間，E公司尚未取得該房屋的所有權(quán)，租賃合同的當(dāng)事人依然是A公司，故A公司有權(quán)主張?jiān)诖似陂g內(nèi)的租金;②應(yīng)向C公司主張?jiān)撟饨稹８鶕?jù)規(guī)定，與A公司訂立房屋租賃合同的當(dāng)事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根據(jù)合同相對(duì)性原理，A公司只能向C公司主張租金。

　　10.2013年3月18日，甲機(jī)械公司與乙融資租賃公司接洽融資租賃某型號(hào)數(shù)控機(jī)床事宜，同年4月1日，乙按照甲的要求與丙精密設(shè)備公司簽訂了購買1臺(tái)某型號(hào)數(shù)控機(jī)床的買賣合同。丁以乙的保證人身份在該買賣合同上簽字，但合同中并沒有保證條款，丙和丁亦未另行簽訂保證合同。

　　乙和丙之間簽訂的買賣合同約定，機(jī)床價(jià)格為1200萬元，乙在締約當(dāng)日向丙支付首期價(jià)款400萬元，丙在收到首期價(jià)款后1個(gè)月內(nèi)將機(jī)床交付給甲，乙在機(jī)床交付之后的8個(gè)月內(nèi)，每月向丙支付價(jià)款100萬元。

　　乙與丙簽訂買賣合同的當(dāng)日，與甲簽訂了融資租賃合同，但該合同未就租賃期屆滿后租賃物所有權(quán)的歸屬作出約定。2013年5月1日，丙依約向甲交付了機(jī)床。

　　2013年8月8日，甲在未告知乙的情況下，以所有權(quán)人身份將該機(jī)床以市場價(jià)格出售給戊，戊不知甲只是機(jī)床承租人，收到機(jī)床后即付清約定價(jià)款。乙知悉上述情況后，以甲不是機(jī)床所有權(quán)人為由，主張甲戊之間的買賣合同無效，并主張自己仍為機(jī)床所有權(quán)人，要求戊返還機(jī)床。

　　2013年11月2日，由于乙連續(xù)3個(gè)月未支付機(jī)床價(jià)款300萬元，丙要求乙一次性支付到期和未到期的全部價(jià)款共500萬元，乙認(rèn)為丙無權(quán)要求支付尚未到期的200萬元價(jià)款，并拒絕支付任何款項(xiàng)。

　　丙遂要求丁承擔(dān)保證責(zé)任，丁予以拒絕，理由有二：第一，自己僅在買賣合同上以保證人身份簽字，既無具體的保證條款，亦無單獨(dú)的保證合同，因此保證關(guān)系不成立;第二，即使保證成立，因未約定連帶責(zé)任保證，所成立的也只是一般保證，丙不應(yīng)在人民法院執(zhí)行乙的財(cái)產(chǎn)之前要求自己承擔(dān)保證責(zé)任。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)乙關(guān)于甲與戊之間的機(jī)床買賣合同無效的理由是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』乙關(guān)于甲與戊之間的機(jī)床買賣合同無效的理由不成立。根據(jù)規(guī)定，出賣人對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，并不影響買賣合同的效力。

　　(2)乙關(guān)于自己仍為機(jī)床所有權(quán)人并要求戊返還機(jī)床的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』乙關(guān)于自己仍為機(jī)床所有權(quán)人并要求戊返還機(jī)床的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，盡管承租人甲的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但戊基于善意取得制度(戊善意、對(duì)價(jià)取得、已經(jīng)交付)已經(jīng)依法取得了該機(jī)床的所有權(quán)，乙已經(jīng)喪失了對(duì)該機(jī)床的所有權(quán)，乙無權(quán)要求戊返還該機(jī)床。

　　(3)乙關(guān)于丙無權(quán)要求支付尚未到期的200萬元價(jià)款的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』乙關(guān)于丙無權(quán)要求支付尚未到期的200萬元價(jià)款的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或者解除合同。在本題中，乙未支付的到期價(jià)款為300萬元，已經(jīng)超過了合同總價(jià)款的1/5，丙有權(quán)要求乙支付到期(300萬元)與未到期(200萬元)的全部價(jià)款。

　　(4)丁與丙之間的保證關(guān)系是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丁與丙的保證關(guān)系成立。根據(jù)規(guī)定，主合同中雖然沒有保證條款，但保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。

　　(5)丁關(guān)于保證方式為一般保證的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丁關(guān)于保證方式為一般保證的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，如果當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(6)若機(jī)床未被甲出售給戊，甲和乙之間的融資租賃合同到期后，機(jī)床所有權(quán)歸屬于誰?并說明理由。

　　『正確答案』機(jī)床所有權(quán)歸屬于出租人乙。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　11.2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺(tái)30萬元的價(jià)格購買20臺(tái)貨車。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款，并以甲公司通過劃撥方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車;次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。

　　2011年11月，甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開始建造辦公樓，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以該辦公樓作抵押，從丙銀行貸款300萬元，期限為6個(gè)月。甲丙雙方辦理了抵押登記。

　　2012年1月26日，甲公司將20臺(tái)貨車出租給丁公司，每臺(tái)月租金1萬元，租期3年，但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。由于資金周轉(zhuǎn)困難，甲公司于2012年10月10日以每臺(tái)20萬元的價(jià)格將20臺(tái)貨車賣給戊公司。

　　戊公司受讓貨車后，通知丁公司向自己繳納租金。丁公司主張：戊公司并非出租人，無權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無果，遂通知丁公司解除租賃合同，要求其立刻交回貨車。

　　甲公司未按期向乙公司支付購車款，乙公司遂提起訴訟，并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬元，其中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款為350萬元。土地管理部門提出，應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元的土地出讓金。丙銀行則主張對(duì)拍賣款中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司何時(shí)從乙公司處取得貨車所有權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司于2011年10月12日從乙公司處取得貨車所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般自交付時(shí)發(fā)生效力，貨車的轉(zhuǎn)讓登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。

　　(2)甲公司與丁公司的貨車租賃合同是否因未采用書面形式而無效?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司與丁公司的貨車租賃合同并不因未采用書面形式而無效。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，租期在6個(gè)月以上的租賃合同應(yīng)該采取書面形式，但未采取書面形式并不導(dǎo)致合同無效，而應(yīng)視為不定期租賃。

　　(3)戊公司是否有權(quán)要求丁公司支付租金?并說明理由。

　　『正確答案』戊公司有權(quán)要求丁公司支付租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，甲公司將貨車轉(zhuǎn)讓給戊公司后，原租賃合同對(duì)戊公司繼續(xù)有效。

　　(4)戊公司是否有權(quán)要求丁公司交回貨車?并說明理由。

　　『正確答案』戊公司有權(quán)要求丁公司交回貨車。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，不定期租賃合同的任何一方當(dāng)事人都有權(quán)隨時(shí)解除合同。戊公司解除合同后，即有權(quán)要求丁公司交回貨車。

　　(5)丁公司是否對(duì)貨車享有優(yōu)先購買權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』丁公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，只有在房屋租賃的情況下，承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　(6)土地管理部門是否有權(quán)要求從拍賣價(jià)款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元土地出讓金?并說明理由。

　　『正確答案』土地管理部門有權(quán)要求從拍賣款中優(yōu)先支付650萬元土地出讓金。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人只能就剩余價(jià)款主張優(yōu)先受償。

　　(7)乙公司在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的金額是多少?并說明理由。

　　『正確答案』乙公司在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的金額是200萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。因此拍賣得款1200萬元，要減去辦公樓對(duì)應(yīng)的350萬，然后先支付650萬元土地出讓金，乙公司僅對(duì)剩余的200萬元優(yōu)先受償。

　　12.2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司(簡稱甲公司)與乙建筑公司(簡稱乙公司)簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項(xiàng)目，工程價(jià)款5000萬元，工期14個(gè)月。工程將要竣工時(shí)，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。

　　鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對(duì)于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗(yàn)收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。

　　2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2.5億元，同時(shí)辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。

　　2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2.3億元的價(jià)格，從丁房地產(chǎn)公司(簡稱丁公司)處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項(xiàng)目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時(shí)，向丁公司支付了1.3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時(shí)，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔(dān)保，雙方亦辦理了抵押登記。

　　西山公寓項(xiàng)目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個(gè)月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。

　　2011年10月29日，吳某以110萬元的價(jià)格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實(shí)告知吳某。

　　甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。在申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)時(shí)，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價(jià)款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價(jià)款為2.7億元。

　　鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個(gè)月，2012年3月20日，戊銀行行使對(duì)西山公寓的抵押權(quán)，申請(qǐng)人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。

　　根據(jù)上述條件回答下面問題：

　　(1)甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款不具有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，建筑工程款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)優(yōu)先受償。但是，該優(yōu)先受償權(quán)須在建設(shè)工程竣工之日或約定竣工之日起6個(gè)月內(nèi)行使。乙公司主張優(yōu)先受償時(shí)，距竣工之日已經(jīng)超過1年，故不在享有優(yōu)先權(quán)。

　　(2)甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款不具有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承包人的工程墊款，或第三人沒有約定，按照工程欠款處理，可就該折價(jià)或拍賣的借款優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)優(yōu)先受償。但乙公司主張權(quán)利時(shí)，距竣工之日已經(jīng)超過1年，故不再享有優(yōu)先權(quán)。

　　(3)甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能夠從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償。根據(jù)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，有抵押擔(dān)保的債權(quán)人有權(quán)就抵押物的拍賣所得優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同一物上并存數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先于登記在后的抵押權(quán)得到清償。丙銀行的抵押權(quán)順位優(yōu)先于丁公司的抵押權(quán)，故應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先得到全部2億元的清償。

　　(4)由甲公司擔(dān)保的乙公司所欠丁公司1億元土地轉(zhuǎn)讓金能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。

　　『正確答案』乙公司所欠丁公司1億元土地轉(zhuǎn)讓金不能從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償。根據(jù)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，有抵押擔(dān)保的債權(quán)人有權(quán)就抵押物的拍賣所得優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，丁公司的抵押權(quán)順位低于丙銀行，故應(yīng)在丙銀行的債權(quán)得到滿足后，就剩余拍賣款優(yōu)先受償。拍賣款為2.7億元，全額清償丙銀行的2億元后，剩下7000萬元用于清償丁公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

　　(5)吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同?并說明理由。

　　『正確答案』吳某有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，若出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　(6)吳某是否有權(quán)要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失?并說明理由。

　　『正確答案』吳某有權(quán)要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求造成損失一方賠償損失。乙公司恢復(fù)原狀的方式即是返還購房款。

　　(7)吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。

　　『正確答案』吳某有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，若出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。吳某已經(jīng)支付全部房款，故有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金。

　　13.甲研究所與乙公司訂立的買賣合同約定：乙公司向甲研究所購買一臺(tái)具有特定性能的石墨卷材生產(chǎn)設(shè)備，總價(jià)款300萬元;乙公司應(yīng)于合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲研究所支付100萬元預(yù)付款;

　　甲研究所應(yīng)于2008年11月1日之前交付設(shè)備(乙公司自行提貨);乙公司驗(yàn)收設(shè)備合格后在11月10日之前付清余款200萬元。為了擔(dān)保乙公司履行付款義務(wù)，丙公司在買賣合同的最后一頁承諾：“本公司同意為乙公司承擔(dān)保證責(zé)任。”并簽字蓋章。乙公司依約向甲研究所支付了100萬元預(yù)付款。

　　甲研究所按時(shí)生產(chǎn)出了符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并于2008年10月30日通知乙公司提貨。乙公司未按時(shí)提貨，卻于11月12日通知甲研究所：由于本公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，已不需要該設(shè)備，特提出解除買賣合同。甲研究所與乙公司協(xié)商未果后，遂向人民法院提起訴訟。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲研究所是否可以將買賣合同約定交付的設(shè)備提存?并說明理由。

　　『正確答案』甲研究所可以將設(shè)備提存。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。本題中，乙公司沒有正當(dāng)理由而拒絕接受設(shè)備，則債務(wù)人就可以將設(shè)備提存。

　　(2)甲研究所是否有權(quán)要求乙公司付清全部余款并賠償損失?并說明理由。

　　『正確答案』甲研究所有權(quán)要求乙公司付清全部余款并賠償損失。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，甲研究所有權(quán)要求乙公司付清全部余額并賠償損失。

　　(3)如果甲研究所同意解除合同，是否可以不再向乙公司交付約定的設(shè)備?是否可以不向乙公司返還100萬元預(yù)付款?并分別說明理由。

　　『正確答案』如果甲研究所同意解除合同，可以不再向乙公司交付設(shè)備。根據(jù)規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行。所以尚未交付的設(shè)備就不用再交付。

　　如果甲研究所同意解除合同，應(yīng)當(dāng)向乙公司返還100萬預(yù)付款。根據(jù)規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。而且預(yù)付款不是定金，沒有擔(dān)保的性質(zhì)。所以，此時(shí)甲應(yīng)當(dāng)返還乙公司100萬預(yù)付款。

　　(4)因丙公司的承諾而發(fā)生的保證關(guān)系的當(dāng)事人是誰?

　　『正確答案』保證關(guān)系的當(dāng)事人是甲研究所與丙公司。保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。所以，保證合同的當(dāng)事人是保證人丙公司與債權(quán)人甲研究所。

　　(5)甲研究所是否可以直接要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任?并說明理由。

　　『正確答案』甲研究所可以直接要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。本題中，由于未約定保證方式，保證人丙公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;所以甲研究所可以直接要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。

　　14.2018年4月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)向乙公司借款1000萬元用于建設(shè)某地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方于當(dāng)日簽訂書面的借款合同，合同約定：借款期限半年，每年利率為20%，違約金為借款金額的10%。但未約定逾期部分的利率。丙在借款合同上簽字，但未表明保證人身份。

　　為確保甲公司能按期還款，乙公司要求甲公司提供擔(dān)保，甲公司將正在建造的A幢房屋抵押給乙公司，雙方于4月5日簽訂書面的抵押合同，4月10日辦理房屋抵押登記。因A幢房屋不足以擔(dān)保借款金額，4月12日，甲公司又將B幢房屋與乙公司簽訂買賣合同，合同約定，若甲公司到期不能還款，B幢房屋賣給乙公司，借款沖抵購房款。

　　2018年5月10日，甲公司將A幢房屋出租給丁公司，雙方簽訂書面的房屋租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金一次性支付，租賃期間，由承租人履行租賃物的維修義務(wù)。

　　2018年6月12日，甲公司因資金緊缺，將B幢房屋作價(jià)500萬賣給不知情的張某，雙方于當(dāng)日簽訂書面的商品房買賣合同，張某按購買協(xié)議約定向甲公司支付了首期款100萬。6月15日向登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。7月10日，甲公司以B幢房屋作抵押向戊銀行借款300萬，借款期限3個(gè)月，雙方在當(dāng)日簽訂了書面的抵押借款合同，并準(zhǔn)備于當(dāng)日辦理抵押登記。

　　2018年10月1日，借款合同到期，甲公司無力償還借款。乙公司要求丙對(duì)該借款承擔(dān)保證責(zé)任，丙主張自己并非借款合同保證人，不承擔(dān)保證責(zé)任;之后乙公司行使抵押權(quán)，與甲公司協(xié)商將抵押物A幢房屋作價(jià)600萬轉(zhuǎn)讓給李某，雙方辦理房屋登記手續(xù)，但未通知承租人丁公司。由于此時(shí)尚有部分借款本金未能清償，乙公司要求甲公司履行買賣B幢房屋合同，甲公司不予配合，乙公司以甲公司違反購房協(xié)議為由將其訴至法院。

　　此時(shí)張某才得知此房屋已賣給了乙公司，要求解除與甲公司的購房合同并要求其承擔(dān)懲罰性的賠償金。

　　2018年10月10日，甲公司所欠戊銀行借款到期，銀行要求對(duì)B幢房屋行使抵押權(quán)。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。

　　(1)法院對(duì)借款合同約定的年利率是否予以支持?并說明理由。

　　『正確答案』法院對(duì)借款合同約定的年利率予以支持。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(2)乙公司在甲公司未按期還款時(shí)能否同時(shí)主張逾期利息和違約金?并分別說明理由。

　　『正確答案』乙公司在甲公司未按期還款時(shí)可以同時(shí)主張逾期利息和違約金。根據(jù)規(guī)定：①約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。②出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。

　　(3)甲公司與丁公司的租賃合同約定的內(nèi)容是否合法?并說明理由。

　　『正確答案』①甲公司與丁公司的租賃合同約定租期25年不合法。根據(jù)規(guī)定，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。②甲公司與丁公司的租賃合同約定租金一次性支付合法。根據(jù)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按約定的期限支付租金。③甲公司與丁公司的租賃合同約定由承租人履行租賃期間租賃物的維修義務(wù)是合法的。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(4)戊銀行的抵押權(quán)是否設(shè)立?并說明理由。

　　『正確答案』戊銀行的抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(5)丙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任?并說明理由。

　　『正確答案』丙無需承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在借款合同上簽字或蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過其他事實(shí)不能推定其為保證人的，出借人不能要求其承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(6)丁公司以甲公司出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知其為由，主張甲公司與李某簽訂的房屋買賣合同無效，人民法院是否應(yīng)予支持?并說明理由。

　　『正確答案』人民法院不應(yīng)予以支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　(7)乙公司以甲公司違反購房合同為由將其訴至法院，法院對(duì)此案應(yīng)如何處理?

　　『正確答案』乙公司以甲公司違反購房合同為由將其訴至法院，法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

　　(8)張某能否有權(quán)讓甲公司承擔(dān)懲罰性的賠償金?如果有權(quán)，其數(shù)額最多為多少?如果無權(quán)，請(qǐng)說明理由。

　　『正確答案』張某有權(quán)讓甲公司承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。最多可以要求甲公司支付100萬的懲罰性賠償金。根據(jù)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人的事實(shí)，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。

　　15.2014年5月5日，甲公司決定引進(jìn)國外X企業(yè)的醫(yī)療設(shè)備，為節(jié)省資金投入，甲公司與乙租賃公司(以下簡稱乙公司)簽訂融資租賃合同。

　　合同約定：乙公司按甲公司要求，從國外購進(jìn)醫(yī)療設(shè)備給甲公司使用;租賃期限為5年，年租金100萬元;未約定租期屆滿后該醫(yī)療設(shè)備的歸屬。

　　根據(jù)乙公司的要求，甲公司請(qǐng)丙公司和丁公司為自己提供擔(dān)保。丙公司以自己的廠房為抵押物，與乙公司簽訂了抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押物登記;丁公司與乙公司訂立了保證合同，該擔(dān)保在股東會(huì)表決時(shí)，受甲公司控制的股東未回避表決。據(jù)調(diào)查，甲公司實(shí)際是丁公司的實(shí)際控制人。

　　承租人甲公司取得了該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營許可，但出租人乙公司未取得許可。2014年5月25日，醫(yī)療設(shè)備交付完畢，甲公司出具驗(yàn)收合格書，乙公司據(jù)此向X公司支付了款項(xiàng)。

　　2014年7月1日，醫(yī)療設(shè)備的質(zhì)量問題致使患者重傷，甲公司向X公司行使索賠權(quán)。遭到X公司拒絕后，甲公司要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由于該重傷事件的負(fù)面影響，甲公司經(jīng)營慘淡，造成連續(xù)三期不能支付租金。乙公司多次派人催要，并給予寬限期，但甲公司仍然不能支付租金。乙要求解除融資租賃合同，甲公司提出在融資租賃合同有效期內(nèi)，出租人不得解除合同。乙公司要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丙公司以廠房正在建設(shè)中，抵押權(quán)不成立為由拒絕。乙公司要求丁公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丁公司以股東會(huì)上關(guān)聯(lián)股東未回避為由拒絕。

　　要求：根據(jù)以上事實(shí)并結(jié)合法律規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)應(yīng)如何確定租期屆滿后該醫(yī)療設(shè)備的歸屬?

　　『正確答案』根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　(2)出租人乙公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的行政許可，融資租賃合同是否無效?說明理由。

　　『正確答案』人民法院不能僅以出租人未取得該醫(yī)療設(shè)備的行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。根據(jù)規(guī)定，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。

　　(3)出租人乙公司是否應(yīng)當(dāng)對(duì)患者的重傷承擔(dān)責(zé)任?說明理由。

　　『正確答案』出租人乙公司對(duì)患者的重傷不承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(4)甲公司向X公司行使索賠權(quán)，是否可以不支付給乙公司的租金?說明理由。

　　『正確答案』不可以。根據(jù)規(guī)定，承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

　　(5)甲公司是否有權(quán)要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任?說明理由。

　　『正確答案』甲公司無權(quán)要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　(6)乙公司要求解除融資租賃合同是否正確?說明理由。

　　『正確答案』乙公司要求解除融資租賃合同正確。根據(jù)規(guī)定，合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以請(qǐng)求解除融資租賃合同。在本題中已經(jīng)連續(xù)三期欠付租金，且催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人乙公司可以請(qǐng)求解除融資租賃合同。

　　(7)丙公司拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的理由是否正確?說明理由。

　　『正確答案』丙公司拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的理由不正確。根據(jù)規(guī)定，以正在建造中的建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，抵押有效。在本題中，丙公司在抵押時(shí)辦理了抵押登記，因此抵押有效，丙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　(8)丁公司的保證決議效力如何?說明理由。

　　『正確答案』丁公司的保證決議可撤銷。根據(jù)規(guī)定，接受擔(dān)保的股東或者受實(shí)際控制人支配的股東，不得參加為實(shí)際控制人擔(dān)保的表決。會(huì)議的表決方式違反法律、行政法規(guī)，股東可以請(qǐng)求人民法院撤銷。在本題中，關(guān)聯(lián)股東未回避，屬于表決方式違法，決議效力為可撤銷。

　　(9)丁公司和乙公司的保證合同是否有效?說明理由。

　　『正確答案』保證合同有效。根據(jù)規(guī)定，股東會(huì)或者股東大會(huì)、董事會(huì)決議被人民法院判決確認(rèn)無效或者撤銷的，公司依據(jù)該決議與善意相對(duì)人形成的民事法律關(guān)系不受影響。