二、多項選擇題

　　1. 他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，下列屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)B、留置權(quán)

　　C、宅基地使用權(quán)D、不動產(chǎn)抵押權(quán)

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核用益物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等。留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)抵押權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)。

　　2. 下列各項中，屬于物的種類的有( )。

　　A、流通物、限制流通物與禁止流通物

　　B、原物與孳息物

　　C、可替代物與不可替代物

　　D、消費(fèi)(耗)物與非消費(fèi)(耗)物

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產(chǎn)與不動產(chǎn);3.可替代物與不可替代物;4.消費(fèi)(耗)物與非消費(fèi)(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7

　　.原物與孳息物。

　　3. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有( )。

　　A、基金份額

　　B、商標(biāo)專用權(quán)

　　C、匯票

　　D、公司債券

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。

　　4. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括( )。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的， 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　5. 下列可以作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的有( )。

　　A、房屋

　　B、汽車

　　C、機(jī)器設(shè)備

　　D、產(chǎn)成品

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)或者權(quán)利，但不能是不動產(chǎn)，因此房屋不能作為質(zhì)押物。

　　6. 下列各項中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有( )。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設(shè)定抵押，但屬于非法定財產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

　　7. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有( )。

　　A、以公開協(xié)商方式承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　B、依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

　　C、股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)

　　D、正在建造的建筑物

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。

　　8. 下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。

　　A、建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、機(jī)動車所有權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，因此選項A不選;地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選;機(jī)動車是動產(chǎn)，交付則所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而不是登記，因此選項B要選。

　　9. 下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有( )。

　　A、機(jī)動車

　　B、建筑物

　　C、正在制作的生產(chǎn)設(shè)備

　　D、家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，建筑物和機(jī)動車都是可以抵押的，因此選項AB要選;經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，因此選項C要選;以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押， 但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)( 家庭承包)是不能用于抵押的，因此選項D不選。

　　10. 所有權(quán)是完整的物權(quán)，所有權(quán)包括的權(quán)能有( )。

　　A、占有權(quán)　B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的權(quán)能。

　　11. 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。

　　A、拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門

　　B、遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔

　　C、招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有

　　D、拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是拾得遺失物。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。

　　12. 下列各項中，屬于抵押擔(dān)保范圍的有( )。

　　A、主債權(quán)的利息

　　B、違約金

　　C、抵押物保管費(fèi)用

　　D、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

　　13. 根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的有( )。

　　A、已竣工的廠房

　　B、正在建造的商品房

　　C、大型客機(jī)

　　D、正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶可以設(shè)定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。