參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 通過對(duì)一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的價(jià)值不明顯低于材料價(jià)值，即取得新物所有權(quán)。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起生效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中為共同共有，共有人之間未作約定，因此須經(jīng)其他共同共有人同意。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要包括三類：(1)基于事實(shí)行為。(2)基于法律規(guī)定�！段餀�(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”(3)基于公法行為。因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)是完全物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為限制物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)。因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、限制物權(quán)、從物權(quán)。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 A、B選項(xiàng)中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項(xiàng)屬于天然孳息;D選項(xiàng)的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 我國(guó)物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物，因此選項(xiàng)A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項(xiàng)D正確。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 拋棄物法律結(jié)果是消滅了原財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。甲以合法(拍賣)方式得到該表，屬于正當(dāng)取得。

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 指示交付，是指指示占有標(biāo)的物之人將物交付于受讓人。

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式，包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因?yàn)榻桓墩加惺莿?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(1)預(yù)購(gòu)商品房;(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 基于公法行為是指，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力�！币虼诉x項(xiàng)ABD正確。選項(xiàng)C屬于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，因此選項(xiàng)C不選。

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，物權(quán)行為直接導(dǎo)致行為人積極財(cái)產(chǎn)的減少，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。 物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，故對(duì)于同一物不能實(shí)施兩次處分行為。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 公平原則不屬于物權(quán)法的基本原則。

　　6、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等。留置權(quán)與抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本型態(tài)，選項(xiàng)AC是物權(quán)的取得，選項(xiàng)B是乙的物權(quán)消滅，選項(xiàng)D不是物權(quán)行為，而是債權(quán)行為，不會(huì)直接引起物權(quán)的變動(dòng)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 限制流通物是被法律限制市場(chǎng)流通之物，如文物、黃金、藥品等;房屋是流通物，不屬于限制流通物。

　　9、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。拾得行為不足以令拾得人取得遺失物的所有權(quán)，而負(fù)有歸還權(quán)利人的義務(wù)。因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　10、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A中是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項(xiàng)B中是動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交付才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項(xiàng)D中乙僅取得的是使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此要選。

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