【多選題】：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于不可抗力的有( )。

　　A.臺風 B.地震 C.洪水 D.海嘯

　　【答案】ABCD

　　【解析】不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：(1)自然災害(如地震、臺風、洪水、海嘯等);(2)政府行為;(3)社會異常現(xiàn)象(如罷工、騷亂等)。

　　【多選題】：

　　2009 年 5 月 12 日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5 月 14 日，甲、乙兩人又以 2500 元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應在 5 月 31 日前付清價款。5 月 14 日晚，當?shù)乇�發(fā)泥石流， 導致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A. 甲在 5 月 12 日取得耕牛的所有權(quán)

　　B. 甲在 5 月 14 日取得耕牛的所有權(quán)

　　C. 耕牛滅失的損失由甲承擔

　　D. 耕牛滅失的損失由乙承擔

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項 AB：標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間(5 月 14 日)為交付時間，標的物的所有權(quán)自 5 月 14 日轉(zhuǎn)移;(2)選項 CD：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。在本題中，標的物毀損、滅失的風險自 5 月 14 日轉(zhuǎn)移。

　　【多選題】：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，買受人應當承擔標的物滅失風險的有( )。

　　A. 買賣雙方未約定交付地點，出賣人將標的物交由承運人運輸，貨物在運輸途中意外滅失

　　B. 約定在出賣人營業(yè)地交貨，買受人未按約定時間前往提貨，后貨物在地震中滅失

　　C. 出賣人依約為買受人代辦托運，貨交第一承運人后意外滅失

　　D. 買受人下落不明，出賣人將標的物提存后意外滅失

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項 A：當事人“沒有約定”交付地點，標的物需要運輸?shù)�，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由“買受人”承擔;(2)選項 B：出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔;(3)選項 C：根據(jù)《買賣合同司法解釋》第 12 條的規(guī)定，出賣人“根據(jù)合同約定”將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后(出賣人依約代辦托運)，標的物毀損、滅失的風險由“買受人”負擔，但當事人另有約定的除外;(4)選項 D： 出賣人將標的物依法提存后，毀損、滅失的風險由“買受人”承擔。

　　【多選題】：

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于 1.2”、“綠地面積超過 50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出 20%。但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過 2.0， 綠地面積只有 20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有( )。

　　A. 合同無效

　　B. 乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C. 乙有權(quán)請求甲公司承擔違約責任

　　D. 乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項 AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價

　　格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任;(3)選項 D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔不超過已付房款 1 倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。

　　【多選題】：

　　甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A. 乙應在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

　　B. 如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效

　　C. 如果甲放棄優(yōu)先購買權(quán)，當丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房

　　D. 如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán)

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項 A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)選項 B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持，但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持;(3)選項 C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的， 不影響租賃合同的效力;(4)選項 D：出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。