答案部分

　　一、單項選擇題

　　1.【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是原物與孳息。C選項屬于天然孳息。孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物。

　　2.【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質(zhì)性的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，雖能給權(quán)利人帶來物質(zhì)利益，但不是民法上的物，因此商標(biāo)不是民法上的物。

　　3.【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是占有改定。所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付。

　　4.【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核點是征收與征用。無論征收還是征用，除了適用于所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。

　　5.【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是業(yè)主共同管理權(quán)。對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　6.【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自的確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　7.【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，(1)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項A錯誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，因此選項B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項C錯誤。

　　8.【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核抵押權(quán)效力的相關(guān)規(guī)定。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　9.【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)，但不得超出余額部分。

　　10.【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核抵押物拍賣的清償順序。抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。 來源:考試大-注冊會計師考試

　　11.【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。

　　12.【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其確定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。是否轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。

　　13.【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是所有權(quán)取得。繼承是依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于財產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。

　　14.【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核所有權(quán)取得的特別規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;以合理的價格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。

　　15.【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

　　16.【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是按份共有和共同共有。①無論甲、乙、丙三人對珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去鄰村換毛驢的行為都構(gòu)成對整個共有物的無權(quán)處分，屬于效力待定行為。因此A選項正確。②甲、乙、丙三人對珍珠并沒有約定為按份共有或者共同共有，此時應(yīng)視為按份共有。所以，只需占份額2/3以上的按份共有人(甲、乙)同意，就可以對珍珠做出有效的處分行為。因此B選項正確，C選項錯誤。③沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此D選項正確。

　　17.【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核流質(zhì)條款的規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂抵押合同時，在合同中約定債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的條款，為“流質(zhì)條款”。流質(zhì)條款無效，并不影響抵押合同其他條款的效力。

　　18.【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別。對于特定的標(biāo)的物，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的設(shè)立都需要辦理登記。來源:考試大-注冊會

　　二、多項選擇題

　　1.【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點是物權(quán)法律制度的相關(guān)規(guī)定。一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得，因此選項A的說法錯誤;無權(quán)占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因此選項B的說法錯誤;不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，因此選項C的說法錯誤;征用是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為。本題應(yīng)當(dāng)為征收的概念，因此選項D的說法錯誤。

　　2.【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核物權(quán)法的基本原則。

　　3.【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考核點是占有的種類。直接占有是指直接對物進(jìn)行事實上的管領(lǐng)的控制，本題中乙屬于直接占有。善意占有是無權(quán)占有的一種，本題中乙屬于有權(quán)占有，所以不屬于善意占有。

　　4.【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考核所有權(quán)取得的特別規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但是除法律另有規(guī)定外，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙企業(yè)為善意的受讓人，并且支付了合理的價格，因此可以取得設(shè)備的所有權(quán)。

　　5.【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考核物權(quán)保護(hù)。權(quán)利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權(quán)利人提出請求。但是妨礙行為必須是非法的，權(quán)利人不僅可以對已經(jīng)發(fā)生的妨礙請求排除，也可以對未發(fā)生但確有可能發(fā)生的妨礙請求消除危險。

　　6.【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考核點是所有權(quán)的特征。所有權(quán)的義務(wù)主體是不特定的，所有人之外的任何不特定的民事主體都負(fù)有不作為的義務(wù)，都屬于義務(wù)主體。

　　7.【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核共有部分的共有權(quán)。業(yè)主的臥室屬于業(yè)主的專有部分，不屬于共有部分。

　　8.【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點是以共同財產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定。在共有關(guān)系中就共同財產(chǎn)設(shè)定抵押，法律有特別規(guī)定：如果是按份共有，則按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押;如果是共同共有，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押，否則抵押無效，但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意。

　　9.【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考核地役權(quán)的概念及屬性。地役權(quán)具有從屬性。

　　10.【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核點是抵押權(quán)的設(shè)定。以法律規(guī)定的財產(chǎn)設(shè)立抵押時，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 來源:考試大-注冊會計師考試11.【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核抵押權(quán)清償?shù)囊?guī)定。以上的四種說法都是正確的。

　　12.【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點是最高額抵押。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　13.【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核可以辦理出質(zhì)的財產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記。

　　14.【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考核權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立。有價證券(包括倉單、提單)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立�？梢赞D(zhuǎn)讓的股權(quán)，無論是否為上市公司，均應(yīng)辦理出質(zhì)登記，只是登記機(jī)構(gòu)不同而已。

　　15.【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點是留置權(quán)的效力。

　　16.【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考核點是拾得遺失物。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。

　　17.【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考核點是抵押登記。當(dāng)事人以交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。如果沒有登記，不能對抗善意第三人。

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