二、多項(xiàng)選擇題

　　1.(2010年)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地 面積超過(guò)50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面 積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲 公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有(　　)。

　　A.合同無(wú)效

　　B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解 析】本題考核商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任，因此選項(xiàng)B、C的表述正確，選項(xiàng)A的表述錯(cuò)誤;本題的情形不適用一倍的懲罰性賠償金的規(guī)定，因此選項(xiàng)D的表述不符合題目要求。

　　2.(2009年新制度)債務(wù)人甲因債權(quán)人乙下落不明，遂將作為合同標(biāo)的物的名貴西服一套交當(dāng)?shù)毓�證機(jī)關(guān)提存。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于提存期間當(dāng)事人間權(quán)利義務(wù)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.西服提存后，甲負(fù)有通知義務(wù)

　　B.保管西服產(chǎn)生的保管費(fèi)由乙承擔(dān)

　　C.如果西服因?yàn)榈卣饻缡�，損失由乙承擔(dān)

　　D.如果自提存之日起5年后，乙仍沒(méi)有領(lǐng)取西服，甲可以在交付保管費(fèi)后取回西服

　　【答案】BC

　　【解 析】本題考核買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物提存的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。標(biāo)的物 提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使 而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。因此選項(xiàng)AD不對(duì);

　　3.(2009年新制度)下列協(xié)議中，可以適用《人民共和國(guó)合同法》的有(　　)。

　　A.監(jiān)護(hù)協(xié)議

　　B.政府采購(gòu)協(xié)議

　　C.專利轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　D.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考核《合同法》的適用范圍。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

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