二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說法中，正確的有(　　)。

　　A、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)

　　B、以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)

　　C、以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)

　　D、國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán);抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于用益物權(quán)

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán);抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。因此選項D的表述錯誤。

　　【該題針對“物權(quán)的概念與種類”知識點進行考核】

　　2、下列選項中，屬于當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有(　　)。

　　A、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

　　B、預(yù)購商品房

　　C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

　　D、以銷售商品房設(shè)定質(zhì)押

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【該題針對“不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式”知識點進行考核】

　　3、下列關(guān)于共有的說法正確的有(　　)。

　　A、按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　B、對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　C、對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定

　　D、對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　【該題針對“共有”知識點進行考核】

　　4、下列有關(guān)拾得遺失物的說法中，正確的有(　　)。

　　A、拾得人拾得遺失物后，如果無人來認(rèn)領(lǐng)，所有權(quán)歸拾得人

　　B、拾得人拾得遺失物后，不能享有拾得物的所有權(quán)，但可享有費用償還請求權(quán)

　　C、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有

　　D、如果遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實施占有。拾得行為不足以令拾得人取得遺失物的所有權(quán)，而負(fù)有歸還權(quán)利人的義務(wù)。因此選項A錯誤。

　　【該題針對“拾得遺失物”知識點進行考核】

　　5、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(　　)。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)”知識點進行考核】

　　6、下列可以抵押的財產(chǎn)有(　　)。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、學(xué)校的化學(xué)實驗室的儀器

　　C、正在建造的船舶

　　D、建設(shè)用地使用權(quán)

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 土地所有權(quán)不可以抵押，學(xué)校的教育設(shè)施也不可以抵押的。

　　【該題針對“抵押財產(chǎn)范圍”知識點進行考核】

　　7、甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　　)。

　　A、乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

　　B、乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C、乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)

　　D、乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價款優(yōu)先受償

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項A錯誤。

　　【該題針對“抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”知識點進行考核】

　　8、關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有(　　)。

　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的四種說法都是正確的。

　　【該題針對“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點進行考核】

　　9、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有(　　)。

　　A、以機器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立

　　B、以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設(shè)立

　　C、以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立

　　D、以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 以動產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。

　　【該題針對“質(zhì)權(quán)的設(shè)定”知識點進行考核】

　　10、王某向趙某借款5萬元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

　　A、趙某優(yōu)先于劉某受償

　　B、劉某優(yōu)先于張某受償

　　C、張某優(yōu)先于趙某受償

　　D、劉某優(yōu)先于趙某受償

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償，選項AC正確。

　　【該題針對“留置權(quán)的效力”知識點進行考核】

　　11、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)的有(　　)。

　　A、何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認(rèn)為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李

　　B、劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具

　　C、張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運費。張某在貨物運到后立刻要求王某支付運費被拒絕，張某可留置部分貨物

　　D、甲公司加工乙公司的機器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機器零件

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。據(jù)此可知，劉某留置方某的家具與方某所欠的租金不屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間可就非屬于同一法律關(guān)系的債權(quán)行使留置權(quán)，因此選項B錯誤，選項A正確;選項C中，王某的債務(wù)尚未到期，張某不可行使留置權(quán)，因此選項C錯誤。

　　【該題針對“留置權(quán)的實現(xiàn)、留置權(quán)的消滅”知識點進行考核】

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