第三章 物權(quán)法律制度

         一、單項(xiàng)選擇題

　　1、個(gè)體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問題，將廠房作為抵押物向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是(　　)。

　　A、劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款

　　B、劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用

　　C、劉某到期沒有償還借款，但是與商業(yè)銀行達(dá)成延期還款的協(xié)議

　　D、劉某因違法經(jīng)營，被工商機(jī)關(guān)處以罰款

　　正確答案：A

　　解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2、下列各項(xiàng)中，不屬于所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得的方式是(　　)。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、繼承

　　D、發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　正確答案：C

　　解析：繼承是依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上的物的是(　　)。

　　A、權(quán)利

　　B、智慧成果

　　C、行為

　　D、人體器官脫離人的身體

　　正確答案：D

　　解析：我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物，因此選項(xiàng)A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項(xiàng)D正確。

　　4、甲公司向銀行貸款，并以其對(duì)乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是(　　)。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、質(zhì)押合同簽訂之日

　　D、信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　正確答案：D

　　解析：根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　5、甲有一價(jià)值100萬元的房屋，甲向乙借款10萬元的時(shí)候以該房屋依法定程序設(shè)定抵押，之后甲又向丙借款20萬元，也是以該房屋依法定程序設(shè)定的抵押，關(guān)于該抵押行為，下列說法正確的是(　　)。

　　A、因?yàn)椴豢梢栽谕�一抵押物多次設(shè)定抵押，所以之后甲對(duì)丙設(shè)定的抵押是無效的

　　B、由于沒有超出100萬元的房屋價(jià)值，因此可以再次抵押

　　C、甲不得就同一房屋進(jìn)行兩次抵押

　　D、甲對(duì)丙的抵押行為合法，對(duì)乙的抵押行為不合法

　　正確答案：B

　　解析：抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，但不得超出余額部分。

　　6、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是(　　)。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、企業(yè)所有的機(jī)器

　　C、學(xué)校(屬于事業(yè)單位)的教育設(shè)施

　　D、依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn)

　　正確答案：B

　　解析：土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施和依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押。

　　7、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是(　　)。

　　A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

　　B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意

　　C、丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效

　　D、丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同

　　正確答案：D

　　解析：根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　8、有關(guān)部門收到遺失物后，法定期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。該法定期限是(　　)。

　　A、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起1個(gè)月內(nèi)

　　B、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起2個(gè)月內(nèi)

　　C、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起3個(gè)月內(nèi)

　　D、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)

　　正確答案：D

　　解析：自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。

　　9、甲將自己的一間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于(　　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　正確答案：A

　　解析：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　10、甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準(zhǔn)備投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給(　　)。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　正確答案：C

　　解析：當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　　11、某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　　)。

　　A、建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押

　　B、因未辦理抵押登記，該抵押無效

　　C、因未辦理抵押登記，主合同無效

　　D、因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人

　　正確答案：D

　　解析：正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

　　12、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，(　　)。

　　A、第三人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)

　　B、其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利

　　C、其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購買權(quán)

　　D、其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權(quán)

　　正確答案：B

　　解析：按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　13、物可分為原物和孳息物，下列選項(xiàng)中屬于孳息物的是(　　)。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內(nèi)的牛奶

　　C、蘋果樹上掉下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　正確答案：C

　　解析：A、B選項(xiàng)中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項(xiàng)屬于天然孳息;D選項(xiàng)的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　14、下列選項(xiàng)中，不屬于限制流通物的是(　　)。

　　A、文物

　　B、房屋

　　C、黃金

　　D、藥品

　　正確答案：B

　　解析：限制流通物是被法律限制市場流通之物，如文物、黃金、藥品等均屬于。而房屋屬于流通物。因此選B。

　　15、某中學(xué)屬于事業(yè)單位，為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押的是(　　)。

　　A、該學(xué)校的辦公樓

　　B、該學(xué)校的操場

　　C、該學(xué)校的小汽車

　　D、與臨校存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn)

　　正確答案：C

　　解析：根據(jù)規(guī)定， 如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)共益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項(xiàng)可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押。所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。