第一節(jié)　設計前期與建筑策劃

　　一、我國基本建設的程序

　　1)根據國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，結合行業(yè)所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項目建議書;

　　2)在勘察、試驗、調研及詳細技術經濟論證的基礎上編制可行性研究報告;

　　3)根據項目的咨詢評估情況，對建設項目決策;

　　4)根據可行性研究報告編制設計文件;

　　5)初步設計經批準后，做好施工前的各項準備工作;

　　6)組織施工，并根據工程進度，作好生產準備;

　　7)項目按批準的設計內容建成，驗收后，正式投產，交付用戶使用。

　　二、關于設計前期工作

　　1.項目建議書

　　1)項目提出依據;

　　2)擬建規(guī)模和建設地點初步論證;

　　3)資源情況、建設條件可行性及協(xié)作可靠性;

　　4)投資估算和資金籌措設想;

　　5)設計、施工項目進程安排;

　　6)經濟效果和社會效益的分析與初估。

　　【真題】(2011)下列哪項不屬于建筑工程項目建議書的內容(　)。

　　A.擬建規(guī)模和建設地點初步設想論證

　　B.建設項目提出的依據和緣由

　　C.項目的工程預算

　　D.項目施工進程安排

　　『正確答案』C

　　『答案解析』在前期的工作中，體現(xiàn)的是投資估算，而非工程預算。

　　【真題】(2011)下列哪項屬于建筑工程項目建議書編制的內容(　)。

　　A.建設項目提出的必要性和依據

　　B.工程投資估算

　　C.研究建筑的平面布局、立面造型

　　D.擬建規(guī)模和建設地點的初步設想

　　E.施工組織計劃

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』項目建議書的內容包括：建設項目提出依據和緣由;擬建規(guī)模和建設地點初步設想論證;資源情況、建設條件可行性及協(xié)作可靠性;投資估算和資金籌措設想;設計、施工項目進程安排;經濟效果和社會效益的分析與初估。

　　2.可行性研究報告

　　1)總論項目建設的必要性和依據;

　　2)需求預測和建設規(guī)模;

　　3)資源、原材料、燃料及公用設施情況;

　　4)建設條件和場址方案;

　　5)設計方案;

　　6)環(huán)境保護;

　　7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓估算;

　　8)實施進度建設;

　　9)投資估算和資金籌措;

　　10)社會及經濟效益分析。

　　3.項目評估報告

　　1)全面審核報告中反映的各項情況是否確定;

　　2)分析報告中各項指標是否正確;

　　3)綜合分析和判斷工程項目的社會經濟效益;

　　4)分析判斷報告的可靠性、真實性和客觀性，對項目做出取舍的結論性意見和建議。

　　三、建筑策劃的概念與相關因素

　　1.選址與建筑場地的相關因素;

　　2.建筑功能的相關因素;

　　3.建筑造價的相關因素;

　　4.建筑法規(guī)的相關因素。

　　四、建筑策劃的內容

　　1.總體布置

　　1)場地功能分區(qū);

　　2)交通組織;

　　3)確定主要入口;

　　4)爭取綠化用地面積;

　　5)朝向與節(jié)能;

　　6)消防要求;

　　7)地下管網;

　　8)處理好人文景觀。

　　2.建筑設計考慮

　　1)建筑環(huán)境和建筑功能;

　　2)建筑技術與其對平面的影響;

　　3)空間組合制約立面;

　　4)剖面設計。

　　3.結構選型：框架或磚混

　　4.設備選擇：供電、給排水、供熱、空調等

　　5.建筑面積計算

　　6.建筑工程造價的估算

　　1)環(huán)境投資;

　　2)建筑投資費;

　　3)設備投資;

　　4)設計費率。

　　7.建設周期

　　建筑周期是經建筑策劃選定場地后，在前期設計工作立意基礎上，在已知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實施工程綱領，即安排工程從從始至終的進度表。