某市為歷史文化名城，濱湖核心區(qū)面積約 50hm2，決定編制濱湖核心區(qū)的用地控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。湖面及外圍地段是重要的風(fēng)景旅游區(qū)，因此，要求核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的安排充分考慮旅游風(fēng)景區(qū)的特點(diǎn)，沿湖設(shè)立保護(hù)綠帶以保證湖面的景觀，開發(fā)強(qiáng)度不宜過高。交通組織上要將旅游線路和主要車流分開。規(guī)劃方案如圖 所示。

　　圖 某市濱湖核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃示意圖

　　【問題】

　　評析該方案，指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題。

　　答案：(1)該方案的主要優(yōu)點(diǎn)為：交通組織較為合理，方案將主要車流與步行人流進(jìn)行了

　　有效分離，保證了游覽線路的暢通，在主要道路旁設(shè)置了兩處停車場，有效截流了進(jìn)入核心區(qū)的車行交通。

　　(2)該方案存在的問題有：

　�、僖�(guī)劃布局：由于該地區(qū)的主要功能為旅游休閑，因此在 A-09、A-10、B-01、B-02 地塊布置大量的金融貿(mào)易中心不太適宜，建議安排商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施。為保證湖濱綠帶的連續(xù)暢通，不應(yīng)在湖濱保護(hù)綠帶內(nèi)設(shè)置賓館(B-06)。

　�、陂_發(fā)強(qiáng)度：容積率普遍過高，特別是安排高層、高密度的商貿(mào)區(qū)與湖濱路的特點(diǎn)不符，會(huì)吸引大量車行交通進(jìn)入該地區(qū)，造成交通混亂;同時(shí)也對景區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌和文物古跡的保護(hù)影響極大。

　�、叟涮自O(shè)施：沒有配置市政設(shè)施用地，如變電站、垃圾站、消防站等�！窘馕觥繘]有試題分析