某擬建項目位于某市風貌建筑保護街區(qū)內的城市次干路與城市支路的交口處，總用地面積為2016m2，用地位置為辦公建 筑。除按有關規(guī)范規(guī)定的要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%，建筑間距應滿足南北向大于新建建筑 高度的1.5倍、東西向大于新建建筑高度的1.2倍的要求，建筑風格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調，屋頂須采用坡屋頂形式。該建筑規(guī)劃圖如圖7所示：

　　【問題】

　　請你對圖示方案進行審核，指出存在的問題。

　　正確答案：

　　該規(guī)劃中存在的問題如下：

　　(1)將辦公建筑改為經(jīng)營性(餐飲)建筑，建筑功能與用地性質不符合規(guī)劃要求。

　　(2)道路交叉口不可開口，應往北移，在支路上開口。

　　(3)建筑高度超過12m限高(室外地坪到屋面13米)。

　　(4)與北側建筑間距不夠，與西側建筑間距不夠。

　　(5)平屋頂不符合規(guī)劃條件要求，應采取坡屋頂。

　　(6)容積率超過規(guī)定值(1.55>1.4)，不符合規(guī)劃條件要求。

　　(7)建筑密度超過規(guī)定值(46.6%>35%)，不符合規(guī)劃條件要求。

　　(8)標準層建筑面積超過500m2時，應設2部以上疏散樓梯。

　　答案解析：

　　本案例包含部分建筑學知識。通過給出的建筑平面圖、剖面圖，獲取以下信息：建筑功能為餐飲(與辦公性質沖突)，建筑高度13m(突破限高標準)，屋頂形式為平屋頂(非坡屋頂，不符合風貌協(xié)調)，內部功能空間劃分情況，內部交通組織，防災疏散情況。并可算出總建筑面積和建筑占地面積，并進行容積率、建筑密度等指標計算，看是否符合控制要求。規(guī)劃方面，從總平面圖可以了解建筑間距、出入口設置、停車場設置等情況是否符合規(guī)范。