要點：(1)用地性質(zhì);(2)用地位置;(3)能否變更;

　　(4)批準(zhǔn)單位; (5)程序;

　　具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。

　　調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準(zhǔn)，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。

　　1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。

　　2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

　　3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

　　4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。

　　5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

　　6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營性項目用地。

　　7、小于4h㎡的倉儲，不應(yīng)改為居住用地。

　　8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

　　程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報請市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。

　　2、向××發(fā)出建設(shè)項目選址意見書。

　　3、提出規(guī)劃設(shè)計條件。

　　4、××申請立項。

　　5、辦理土地出讓手續(xù)。

　　6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請。

　　7、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。