建筑工程管理

　　1. 建筑工地的特點(diǎn)

　　1) 建筑使用功能的多樣性

　　在規(guī)劃管理中應(yīng)注意滿足建筑物某一功能的同時(shí)，應(yīng)避免對(duì)其他建筑物的功能產(chǎn)生影響、干擾和阻礙。城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)城市的各類用地進(jìn)行一定的分類，是不同功能的建筑相互不干擾。

　　2) 建筑管理要求的綜合性

　　建筑工程規(guī)劃管理是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理，建筑工程的管理部門包括城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門，它們根據(jù)各自的管理要求參與管理。同時(shí)，還需要協(xié)調(diào)好專業(yè)管理部門的特殊管理要求，保證建筑工程設(shè)計(jì)方案滿足各專業(yè)部門的管理要求，促進(jìn)建筑工程順利實(shí)施。

　　3) 建筑環(huán)境的關(guān)聯(lián)性

　　在建筑設(shè)計(jì)方案審核中，建筑工程必須符合有關(guān)環(huán)境的法定性要求，建筑方案的審核應(yīng)該全面考慮環(huán)境因素，使建筑的實(shí)施是優(yōu)化而不是破壞環(huán)境的整體性。

　　2. 建筑工程審核的內(nèi)容

　　1) 建筑物使用的性質(zhì)

　　建筑物使用性質(zhì)與土地使用性質(zhì)是有關(guān)聯(lián)的，在管理工作中，要對(duì)建筑物的使用性質(zhì)進(jìn)行審核，保證建筑使用性質(zhì)相容原則，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃布局的合理性。在審核中，要符合按法定程序批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃。

　　2) 建筑容積率、建筑密度和建筑高度

　　主要根據(jù)核定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行控制。對(duì)于利用原有土地進(jìn)行建設(shè)的，必須根據(jù)法定批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行控制。由于建設(shè)情況和建設(shè)基地周圍的環(huán)境的復(fù)雜性，審核建筑統(tǒng)計(jì)率，應(yīng)在符合法律規(guī)范和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，綜合現(xiàn)狀情況，區(qū)位條件忒但，并以不損害公眾利益為原則進(jìn)行分析、審核。

　　3) 建筑間距

　　建筑間距是建筑物與建筑物之間的平面距離。建筑物之間因消防、衛(wèi)生、防疫、日照、交通、空間關(guān)系以及工程管線不知和施工安全的要求，必須控制一定的間距，確保城市的公共安全、公共衛(wèi)生、公共交通以及相關(guān)方面的合法權(quán)益。

　　4) 建筑退讓

　　建筑退讓是指建筑物、構(gòu)筑物與比鄰規(guī)劃控制線之間的距離要求，退讓距離應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)管理規(guī)定。此外，還有：無障礙設(shè)施、建設(shè)基地內(nèi)其他相關(guān)要素、建筑空間環(huán)境等。

　　3. 建筑工程設(shè)計(jì)依據(jù)與要求

　　1) 與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件，如選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、地形圖、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、政府有關(guān)主管部門對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書或協(xié)議書。

　　2) 主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)

　　3) 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置

　　4) 建設(shè)和政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，如總平面不知、建筑里面造型。

　　5) 委托設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套面積

　　6) 工程規(guī)模和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　7) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)