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2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師《規(guī)劃實(shí)務(wù)》考點(diǎn):居住區(qū)規(guī)劃

來源:考試網(wǎng)  [ 2019年11月18日 ]  【

  居住區(qū)規(guī)劃

  進(jìn)行居住區(qū)的規(guī)劃的目的是為了確保居民基本居住生活環(huán)境、合理、有效的使用土地和空間,提高居住區(qū)居民的生活質(zhì)量。在居住區(qū)內(nèi),除了布置住宅外,還需要布置居民日常生活所需要的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)和市政工程設(shè)施等。居住區(qū)內(nèi)也可以考慮設(shè)置少量的無污染、無干擾的工業(yè)。

  一 居住區(qū)的構(gòu)成以及規(guī)模

  1. 居住用地的組成

  1) 住宅用地 住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理間距內(nèi)的用地(包括宅間綠地和宅間小路)的總稱。

  2) 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱為公建用地,是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的,為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理以及其他等8類用地。

  3) 道路用地 居住區(qū)道路可以分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路四季,在應(yīng)用時(shí)還應(yīng)該包括非公建配建點(diǎn)的居民小汽車、單位通勤車停放場(chǎng)地。其道路寬窄應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)級(jí)道路,在大城市中通常與城市指路同級(jí)。小區(qū)級(jí)道路,一般用以劃分組團(tuán)道路。組團(tuán)級(jí)道路,上接小區(qū)路,下聯(lián)宅間小路。

  4) 公共綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地分為公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地,其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆蓋要求,方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。公共綠地應(yīng)滿足規(guī)定的日照要求,適合于安排尤其活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)級(jí)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他塊狀、帶狀綠地。

  2. 居住規(guī)劃的內(nèi)容

  1) 選擇確定用地位置和范圍

  2) 確定規(guī)模,人口數(shù)量和用地大小

  3) 擬定居住建筑戶型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式

  4) 擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容,規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式

  5) 擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、不知方式

  6) 擬定公共綠地的數(shù)量、分布和不知方式

  7) 擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

  8) 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算

  3. 居住規(guī)劃的原則

  1) 符合城市總體規(guī)劃的要求,合理布局,因地制宜,適應(yīng)綜合開發(fā),配套建設(shè)的方針

  2) 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面的綜合效益

  3) 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌 等地方特點(diǎn)以及規(guī)劃用地周圍環(huán)境條件,充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等,并將其納入規(guī)劃。

  4) 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境

  5) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件

  6) 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件

  7) 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理以及分期實(shí)施創(chuàng)造條件

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  4. 居住區(qū)分級(jí)

  居住區(qū)可以分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三個(gè)層次,并通過人口規(guī)模來界定。

  1) 居住區(qū) 泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特質(zhì)城市干道或自然分界線所圍和,并于居住人口規(guī)模(30000-50000)想對(duì)應(yīng),配建一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。

  2) 居住小區(qū) 城市中由居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍和,以居民基本生活活動(dòng)不穿越主要交通線為原則,并設(shè)有與其居住規(guī)模(10000-15000)相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居區(qū)。

  3) 居住組團(tuán) 一般稱為組團(tuán) ,城市中一般被小區(qū)道路分隔,設(shè)有預(yù)期居住人口規(guī)模(1000-3000人)相應(yīng)的,居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居區(qū)。

  5 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

  居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),主要是確定居住區(qū)的總體布局以及各主要功能部分的位置和組合。居住區(qū)的規(guī)劃布局,應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等在內(nèi)的聯(lián)系,構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。居住區(qū)規(guī)劃布局的原則包括:方便居民生活,有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理,有利于組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心;合理組織人流。車流和車輛停放,創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

  一般情況下,各小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)都是根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、歷史文脈、民風(fēng)民俗,因地制宜合理確定的。小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與其道路系統(tǒng)、功能分區(qū)、公建布局、建筑群體組合方式,以及空間和環(huán)境設(shè)計(jì)有著密切的聯(lián)系。

  在設(shè)計(jì)實(shí)踐中,分及控制規(guī)模是可根據(jù)城市具體情況靈活掌握。一般情況分為“居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)”三級(jí),也可以分為“居住區(qū)——組團(tuán)”,或是“小區(qū)——組團(tuán)——街坊”多種模式。

  6 居住區(qū)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的原則

  1) 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色,與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)

  2) 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,避免煙、氣、塵、噪聲等對(duì)居民的干擾

  3) 精心設(shè)置建筑小品,豐富及美化環(huán)境

  4) 注重景觀和空間的完整性,市政公用站點(diǎn)等宜于住宅或公建結(jié)合安排;供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)。

  5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì),應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。

  7 各項(xiàng)用地指標(biāo)的計(jì)算

  1) 規(guī)劃總用地范圍的確定

  當(dāng)規(guī)劃總用地周圍圍城市道路、居住區(qū)道路、小區(qū)道路或自然分界線時(shí),用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。

  當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰,用地范圍劃至雙方用地的交界處。

  2) 底層公建住在或住宅公建綜合樓用地面積的確定

  按住宅和公建各占該幢樓建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫,并分別計(jì)入住宅用地和公建用地底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地,均應(yīng)計(jì)入公建用地

  3) 底層架空建筑用地面積的確定,應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該棟建筑總建筑面積的比例分?jǐn)?/P>

  用地面積,并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)

糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:shunning陽(yáng)
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