三、 管理：封閉物業(yè)城市道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

　　一、道路規(guī)劃基本要求

　　1、●城市各級道路劃分各區(qū)、組團、用地的分界線。

　　●城市各級道路聯(lián)系各區(qū)、組團、用地通道。

　　●城市道路選線有利于組織城市景觀，與綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合形成城市的“景觀骨架”。

　　2、●道路功能與毗鄰道路的用地性質(zhì)相協(xié)調(diào)。

　　●城市道路系統(tǒng)完整，交通均衡分布，布局合理，盡可能地減少多余的出行距離及不必要的往返運輸和迂回運輸，盡可能減少跨越分區(qū)域或組團的遠距離交通。

　　●每一種交通需要，應(yīng)提供2條以下通道。

　　●市中心、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、車站、碼頭有便捷的交通。

　　●組團、分區(qū)間要有必要的干道數(shù)量聯(lián)系。

　　●商業(yè)中心、體育場、火車站、航空港、碼頭等附近道路網(wǎng)有一定的機動性，當疏散人流提供繞行道路，留有發(fā)展余地。

　　3、●中心區(qū)道路密度大，邊緣區(qū)較小。商業(yè)區(qū)道路網(wǎng)密度大，工業(yè)區(qū)較小。

　　●有利實現(xiàn)交通分流。

　　●一個交叉口交匯的道路不超過4-5條，交叉角60°-120°。

　　●公路不能和城市內(nèi)部的道路系統(tǒng)相混淆。

　　●城市出入口道路與區(qū)域公路順暢的聯(lián)系和良好的配合。

　　●道路系統(tǒng)與鐵路站場、港區(qū)碼頭、機場聯(lián)系方便。

　　●鐵路兩旁都有用地的城市，立交設(shè)置至少應(yīng)保證城市干道無阻通過，必要時沒人行立交。

　　4、●道路的布局盡可能使用地取得良好的朝向。

　　●道路走向最好東偏北15°，避免正東西向，平行于夏季主導(dǎo)風向。

　　二、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

　　1、●平面圖標出干道網(wǎng)(道路網(wǎng))的中心線線形及控制點的位置、坐標、高程、平曲線半徑、廣場和交通設(shè)施用地、位置。

　　●交叉口形式和平面形狀規(guī)劃，1：2萬-1：5千。

　　●橫斷面圖標出紅線控制寬度，斷面形式及標準橫斷面。尺寸1：500-1：200。

　　三、公交站場

　　1、換乘樞紐安排3條以上線路的到發(fā)站。

　　2、一第線路安排4-5個停車位�！�1000㎡。

　　3、R=300M時，覆蓋面積50%。R=500M時，覆蓋面積90%。

　　4、同向換乘<50M，異向換乘<100M，對置設(shè)站錯開30M。�？空緫�(yīng)從交叉口相應(yīng)后退一定的距離。

　　5、交叉口，換乘D<150M，不得大于200M。

　　6、快速路、主干路、郊區(qū)雙車道公路上的�？奎c不占用行車車道、采用港灣布置，市區(qū)公交港灣�？空鹃L度至少2個停車位。

　　7、長途客運站、火車站、客運碼頭主要出入口50M設(shè)公交車站

　　8、公交站應(yīng)與快速軌道交通換乘。

　　9、公汽首未車應(yīng)在城市道路以外的用地上，1000-1400㎡。

　　10、調(diào)度中心工作半徑<8㏎，500㎡。

　　四、道路設(shè)計

　　1、一般主干路小型車道選用3.5M，大型車3.75M，支路3.0M。

　　2、雙車道7-8M，四車道14-15M，雙向4車道合理。

　　3、與其修筑超過6條以上的車道，不如改善交通集散點的布局或開辟平行的交通路線來分散交通。

　　4、行駛公交車的一塊板道路次干路，其�？空靖浇鼏蜗蜍囆械雷钚�寬度停一輛公汽，同時通行一輛大汽車，考慮適當?shù)淖孕熊嚨缹挾取?/P>

　　5、人行橫道最小寬度4M，通常4-10M。

　　6、主干路旁不應(yīng)設(shè)置路邊停車帶，次干道設(shè)置應(yīng)布置為港灣式，或設(shè)分隔帶與車行道分離，支路旁也為港灣式。

　　五、交叉口設(shè)計

　　1、在城市立體交叉口和跨河橋梁的坡道兩端，隧道進出口外30M，不宜設(shè)平面交叉口和非港灣式公交車站。

　　2、停車場出入口距入行 >50M，交叉口>80M。

　　六、步行交通

　　1、步行交通設(shè)施應(yīng)符合無障礙交通的要求。

　　2、主干路、次干路

　　3、行人橫過快速路

　　4、商業(yè)步行區(qū)與次干路距離<200M，步行進出口距公交站<100M，間距<160M。

　　5、步行道路10-15M，寬、小型廣場，每平方米0.8-1.0人。

　　6、步行區(qū)附近有P，距出入口<100M，<200M。

　　規(guī)劃設(shè)計條件的給定

　　要點：(1)性質(zhì);(2)規(guī)模;(3)布局;(4)退線;(5)退界;

　　(6)間距;(7)日照;(8)交通;(9)綠化;(10)市政;(11)景觀;(12)文保;(13)無障礙設(shè)計;

　　一、明確用地和建筑性質(zhì)

　　●確定用地面積和范圍(包括代征道路及綠地面積)

　　●確定建筑性質(zhì)

　　二、明確土地使用強度

　　建筑密度：

　　建筑高度：符合規(guī)劃，微波通道，機場凈空控制要求。

　　建筑間距：保證日照、消防通道。

　　容積率：

　　三、明確市政配套設(shè)施要求

　　1、道路：紅線寬度，內(nèi)外交通組織的要求。

　　2、交通出入口：方位

　　3、公交站場：

　　4、停車場：設(shè)置停車泊位

　　5、退后道路紅線

　　6、后退道路、鐵路、江、河的距離：退后邊界符合相鄰空間權(quán)益，滿足間距要求。

　　7、相鄰高壓走廊的退后要求。

　　8、配建地下人防工程。

　　四、明確綠地配置要求

　　1、綠地面積

　　2、綠地率

　　3、 人均綠地

　　4、防護、隔離綠地：生產(chǎn)、生活區(qū)間的衛(wèi)生防護要求，鄰近水源保護區(qū)的要求。

　　五、明確名城保護、風貌地段、歷史街區(qū)、文物古跡和風景名勝區(qū)的要求。

　　1、歷史文化名城，保護區(qū)符合規(guī)劃要求。

　　2、對古樹名木的保護管理規(guī)定。

　　3、風景名勝區(qū)內(nèi)規(guī)定。

　　六、必須代建的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求。

　　水、電氣、熱等市政設(shè)施保證，人防配建設(shè)施。

　　七、建筑造型、標準、風格、色彩與周圍建筑相協(xié)調(diào)、

　　●建設(shè)項目色彩、形式、滿足景觀、城市設(shè)計要求。

　　八、提供與建設(shè)項目有關(guān)的應(yīng)拆除的舊房范圍界限。

　　九、提供統(tǒng)一的坐標，標高和比例尺。