华南俳烁实业有限公司

各地
資訊
當前位置:考試網(wǎng) >> 城鄉(xiāng)規(guī)劃師 >> 管理法規(guī) >> 復(fù)習輔導 >> 2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師管理法規(guī)復(fù)習資料第十章第三節(jié)

2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師管理法規(guī)復(fù)習資料第十章第三節(jié)

來源:考試網(wǎng)  [ 2019年6月26日 ]  【

  第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃管理

  一、建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念

 、俳ㄔO(shè)用地規(guī)劃管理

  城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關(guān)法律法規(guī)對于在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目用地提供規(guī)劃條件,確定建設(shè)用地定點位置、面積、范圍、審核建設(shè)工程總平面,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等進行各項行政管理并依法實施行政許可工作的總稱。

 、诮ㄔO(shè)用地規(guī)劃管理中所稱的建設(shè)用地是指當前建設(shè)的建設(shè)用地,即建設(shè)項目獲得國有土地使用權(quán)后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃許可的建設(shè)用地。

  二、建設(shè)用地規(guī)劃管理的任務(wù)

  建設(shè)用地規(guī)劃管理是實施城鄉(xiāng)規(guī)劃的基石,是城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理的基本任務(wù)和核心內(nèi)容。其主要任務(wù):

  【1】有效控制各項建設(shè)合理使用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地,保障規(guī)劃實施

  【2】節(jié)約建設(shè)用地,保護耕地,促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)發(fā)展

  【3】綜合協(xié)調(diào)各方面關(guān)系,提高建設(shè)用地的經(jīng)濟、社會與環(huán)境的綜合效益

  【4】依法調(diào)整規(guī)劃中存在的問題,不斷完善和深化城鄉(xiāng)規(guī)劃

  三、建設(shè)用地規(guī)劃管理的審核內(nèi)容

建設(shè)用地規(guī)劃管理的審核內(nèi)容

內(nèi)容

劃撥用地審核內(nèi)容

(1)審核建設(shè)用地申請條件:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)首先審查各種文件、資料、圖紙、表格是否完備,是否符合申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求

(2)提供規(guī)劃條件:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理建設(shè)用地申請后,應(yīng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃對建設(shè)用地提出規(guī)劃條件,包括土地使用規(guī)劃性質(zhì)、土地使用強度(建筑密度、容積率等)、基地的主要出入口、綠地比例以及紫線、藍線、綠線、黃線的界限等,以供建設(shè)單位調(diào)整、修改和確定建設(shè)工程總平面設(shè)計方案

(3)審核建設(shè)工程總平面圖:依據(jù)控制性詳細規(guī)劃所提供的規(guī)劃條件,審核建設(shè)工程總平面,以便核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地

出讓地塊審核內(nèi)容

(1)提供規(guī)劃條件:在國有土地使用權(quán)出讓前,依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,應(yīng)對出讓地塊的位置、面積、使用性質(zhì)、開發(fā)強度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的配置原則等相關(guān)控制指標和要求,提出規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效 

(2)審核建設(shè)用地申請條件:審查其各種條件、資料、圖紙等是否完備,是否符合申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求。對國有土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的規(guī)劃條件進行核驗,是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在地塊出讓前所提供的規(guī)劃條件

(3)審核建設(shè)工程總平面圖:根據(jù)經(jīng)核驗確認的國有土地使用權(quán)出讓合同中所附的規(guī)劃條件,審核建設(shè)用地的位置、面積及建設(shè)工程總平面圖,確定建設(shè)用地范圍,以便核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  四、建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體

  五、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序

  1.申請

  (1)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地

  建設(shè)單位取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書后,并經(jīng)有關(guān)部門批準、核準建設(shè)項目可行性研究報告之后,建設(shè)單位可向有關(guān)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,同時報送建設(shè)工程總平面設(shè)計方案。

  (2)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地

  地塊出讓前,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)提供規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分;簽訂出讓合同后,建設(shè)單位可向市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請

  2.審核

  (1)程序性審核

  審核建設(shè)單位報送的各種有關(guān)文件、資料、圖紙是否完備,是否符合申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求。

  (2)實質(zhì)性審核

  審查城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件是否落實(核驗),然后審核報送的建設(shè)工程總平面圖,確定建設(shè)用地范圍界限和面積等,對建設(shè)用地申請?zhí)岢鰧徍艘庖姟?/P>

  3.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地申請的有關(guān)材料,經(jīng)審核后符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的,向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件。

  對于不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的建設(shè)用地項目,不得發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證,但要說明理由,給予書面答復(fù)。

  六、建設(shè)用地規(guī)劃管理的幾點說明

建設(shè)用地規(guī)劃管理的幾點說明

內(nèi)容

國有土地使用權(quán)的劃撥與出讓

土地使用權(quán)劃撥指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)主要是用于保障社會公共事業(yè)用地及其發(fā)展 

土地使用權(quán)出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓制度,適應(yīng)了市場經(jīng)濟的要求,有利于通過市場競爭機制優(yōu)化土地資源配置,實現(xiàn)土地的經(jīng)濟價值,從而提高土地使用效率,增加國家財政收入

規(guī)劃條件

(1)規(guī)定(限制)性條件
如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強度、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公典設(shè)施控制指標等

(2)指導性條件
人口容量、建筑形式與風格、歷史文化保護和環(huán)境保護要求 

建設(shè)工程總平面圖

建設(shè)工程總平面圖是由建設(shè)單位報送的依據(jù)建設(shè)項目本身發(fā)展建設(shè)的功能需要和規(guī)劃條件要求對建設(shè)用地作出的綜合布局安排

在建設(shè)用地規(guī)劃管理過程中,建設(shè)項目的建設(shè)用地范圍主要是通過審核建設(shè)工程總平面圖來確定的

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確認其建設(shè)項目位置、面積和用地范圍的法律憑證

獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后在一定的期限內(nèi)未批準而取得土地使用權(quán)屬文件的,該建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效

 試題來源:[2019注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試焚題庫]

 注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師歷年考題+模擬試卷+錯題練習

 注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師培訓:教材精講+摸底測評+提分密卷

 還有其他報名問題需要咨詢老師,可以加入城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試交流群:686502693城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試 有專業(yè)的老師為你解答。

糾錯評論責編:2662816714
考試題庫
熱點推薦»
  • 考試題庫
  • 模擬試題
  • 歷年真題
宣城市| 慈利县| 东乌珠穆沁旗| 临洮县| 楚雄市| 普格县| 汤阴县| 保康县| 图们市| 定日县| 宁波市| 盐边县| 工布江达县| 恩施市| 长宁县| 翼城县| 嘉定区| 曲阜市| 尼勒克县| 原平市| 体育| 天水市| 永康市| 白城市| 新晃| 大埔县| 浙江省| 普洱| 营山县| 凤山市| 荆门市| 铁岭县| 富源县| 莱西市| 达州市| 宁城县| 新泰市| 轮台县| 岳西县| 抚远县| 肇源县|