第二節(jié)　修建性詳細規(guī)劃

　　一、修建性詳細規(guī)劃的地位與作用

　　修建性規(guī)劃主要承擔(dān)描繪城市局部地區(qū)開發(fā)建設(shè)藍圖的職責(zé)，具有不可替代的作用。修建性詳細規(guī)劃的作用是按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及控制性詳細性規(guī)劃的指導(dǎo)、控制和要求，以城市中準備實施開發(fā)建設(shè)的代建區(qū)位對象，對其中的各項物質(zhì)要素進行統(tǒng)一的空間布局。

　　二、修建性詳細規(guī)劃的基本特點

　　(1)以具體、詳細的建設(shè)項目為對象，實施性較強;

　　(2)通過形象的方式表達城市空間與環(huán)境;

　　(3)多元化的編制主體。修建性詳細規(guī)劃的編制主體不僅限于城市政府，根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目主體的不同而異，也可以是開發(fā)商或者是擁有土地使用權(quán)的業(yè)主。

　　三、修建性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容與要求

　　1.修建性詳細規(guī)劃編制的基本原則

　　(1)我國的修建性詳細規(guī)劃要貫徹我國城市建設(shè)中一直堅持的“實用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的方針;

　　(2)修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅持以人為本、因地制宜的原則;

　　(3)還應(yīng)當(dāng)注意協(xié)調(diào)的原則，包括：人與自然環(huán)境之間的協(xié)調(diào)，新建項目與城市歷史文脈的協(xié)調(diào)，建設(shè)場地與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。

　　2.修建性詳細規(guī)劃編制的內(nèi)容

　　(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證;

　　(2)建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖;

　　(3)對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析;

　　(4)根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計;

　　(5)市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合;

　　(6)豎向規(guī)劃設(shè)計;

　　(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　3.實際工作中，一般包括內(nèi)容

　　(1)用地建設(shè)條件分析：城市發(fā)展研究、區(qū)位條件分析、地形條件分析、地貌分析、場地現(xiàn)狀建筑情況分析。

　　(2)建筑布局與規(guī)劃設(shè)計：建筑布局、建筑高度及體量設(shè)計、建筑立面及風(fēng)格設(shè)計。

　　(3)室外空間與環(huán)境設(shè)計：綠地平面設(shè)計、綠化設(shè)計、植物配置、室外活動場地平面設(shè)計、城市硬質(zhì)景觀設(shè)計、夜景及燈光設(shè)計。

　　(4)道路交通規(guī)劃：提出交通組織和設(shè)計方案、基地內(nèi)各級道路的平面及斷面設(shè)計、合理配置地面和地下的停車空間、進行無障礙通道的規(guī)劃安排，滿足殘障人士出行的要求。

　　(5)場地豎向規(guī)劃：豎向規(guī)劃應(yīng)本著充分結(jié)合原有地形地貌，盡量減少土方工程量的原則。

　　(6)建筑日照影響分析

　　(7)投資效益分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證：土地成本估算、工程成本估算、相關(guān)稅費估算、總造價估算、綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

　　(8)市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合

　　例題：下列關(guān)于修建性詳細規(guī)劃中室外空間和環(huán)境設(shè)計的表述，錯誤的是(　)。

　　A.綠化設(shè)計需要通過對喬、灌、草等綠化元素的合理設(shè)計，達到改善環(huán)境、美化空間景觀形象的作用

　　B.植物配置要提出植物配置建議并應(yīng)具有地方特色

　　C.室外活動場地平面設(shè)計需要規(guī)劃組織廣場空間，包括休息硬地、步行道等人流活動空間

　　D.夜景及燈光設(shè)計需要對照明燈具進行選擇

　　『正確答案』D

　　『答案解析』室外空間和環(huán)境設(shè)計：(1)綠地平面設(shè)計，根據(jù)功能布局、規(guī)范要求、空間環(huán)境組織及景觀設(shè)計的需要，確定綠地系統(tǒng)，并規(guī)劃設(shè)計相應(yīng)規(guī)模的綠地;(2)綠化設(shè)計，通過對喬木、灌木、草坪等綠化元素的合理設(shè)計，達到改善環(huán)境、美化空間景觀形象的作用;(3)植物配置，提出植物配置建議并應(yīng)具有地方特色。(4)室外活動場地平面設(shè)計，規(guī)劃組織廣場空間，包括休息硬地、步行道等人流活動空間，確定建筑小品位置等;(5)城市硬質(zhì)景觀設(shè)計：對室外鋪地、座椅、路燈等室外家具、室外廣告等進行設(shè)計;(6)夜景及燈光設(shè)計：對夜景色彩、照度進行整體設(shè)計。

　　四、修建性詳細規(guī)劃的成果要求

　　1.成果的內(nèi)容與深度

　　修建性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙。成果的技術(shù)深度應(yīng)該能夠指導(dǎo)建設(shè)項目的總平面設(shè)計、建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計，滿足委托方的規(guī)劃設(shè)計要求和國家現(xiàn)行的相關(guān)標準、規(guī)范的技術(shù)規(guī)定。

　　2.成果的表達要求

　　(1)修建性詳細規(guī)劃說明書的基本內(nèi)容：規(guī)劃背景、現(xiàn)狀分析、規(guī)劃設(shè)計原則和指導(dǎo)思想、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思、日照分析說明、場地豎向設(shè)計、規(guī)劃實施、主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　(2)修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具備的基本圖紙：位置圖、現(xiàn)狀圖、場地分析圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃設(shè)計圖、豎向規(guī)劃圖、效果表達。

　　例題：下列關(guān)于修建性詳細規(guī)劃的表述，正確的是(　)。

　　A.修建性詳細規(guī)劃的成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、文本和圖紙

　　B.修建性詳細規(guī)劃的成果不能直接指導(dǎo)建設(shè)項目的方案設(shè)計

　　C.修建性詳細規(guī)劃中的日照分析是針對住宅進行的

　　D.修建性詳細規(guī)劃的成果必須包括效果圖

　　『正確答案』B

　　『答案解析』修建性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙�；�本圖紙包括位置圖、現(xiàn)狀圖、場地分析圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃設(shè)計圖、豎向規(guī)劃圖、效果表達(局部透視圖、鳥瞰圖、規(guī)劃模型、多媒體演練等)。成果的技術(shù)深度應(yīng)該能夠指導(dǎo)建設(shè)項目的總平面設(shè)計、建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計，滿足委托方的規(guī)劃設(shè)計要求和國家現(xiàn)行的相關(guān)標準、規(guī)范的技術(shù)規(guī)定。修建性詳細規(guī)劃中的日照分析說明：說明對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析情況。