城市詳細(xì)規(guī)劃

　　n考試大綱要求

　　1. 掌握詳細(xì)規(guī)劃的類(lèi)型、作用和地位

　　2. 掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

　　3. 掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求

　　4. 掌握修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

　　5. 掌握修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求

　　n知識(shí)結(jié)構(gòu)體系

　　(一) 詳細(xì)規(guī)劃的類(lèi)型和任務(wù)

　　1. 任務(wù)——以總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　2. 類(lèi)型——控制性詳細(xì)規(guī)劃;修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　(二) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

　　1. 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，細(xì)分地塊以規(guī)定其使用性質(zhì)、各項(xiàng)控制指標(biāo)和管理要求，強(qiáng)化規(guī)劃的控制功能，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制

　　2. 內(nèi)容

　　§ 規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)種類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的面積與界線

　　§ 規(guī)定各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度(建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入品方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求)

　　§ 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則

　　§ 根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

　　§ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

　　§ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定

　　3. 控制指標(biāo)

　　§規(guī)定性指標(biāo)

　　§ 指導(dǎo)性指標(biāo)

　　4. 強(qiáng)制性內(nèi)容：各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定

　　(三) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求

　　1. 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果

　　§ 規(guī)劃文本

　　§ 圖件——圖紙和圖則

　　附件——規(guī)劃說(shuō)明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告§

　　2. 規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

　　總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門(mén)和管理權(quán)限、地塊劃分及規(guī)劃控制原則要求§

　　§各種使用性質(zhì)用地的適建要求

　　各地塊控制指標(biāo)一覽表§

　　§ 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定

　　§ 相鄰地段的建筑規(guī)定

　　市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求§

　　§ 獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰規(guī)定

　　3. 圖紙內(nèi)容——用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000~1/2000

　　(四) 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

　　1. 任務(wù)——對(duì)于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工

　　2. 內(nèi)容

　　建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證§

　　§ 建筑空間布局和環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖

　　§ 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)§

　　§ 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　§ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　§ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益

　　§ 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、綠地率

　　(五) 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求——說(shuō)明書(shū)和規(guī)劃圖紙