城市規(guī)劃的編制

　　共18個知識點

　　14、城市總體規(guī)劃的編制

　　1）基礎(chǔ)資料收集、整理與分析

　　條條調(diào)查——城市各有關(guān)部門的資料調(diào)查。

　　塊塊調(diào)查——調(diào)查各類用地的分布與面積。

　　城市用地適用性評價——綜合各項用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行評價。

　　評價因素——地基承載力、地形坡度、地下水位、洪水淹沒深度、工程地質(zhì)。

　　一類用地——適于建設(shè)用地，地形坡度在10%以下，地基承載力能夠滿足要求，地下水位低，沒有百年一遇洪水淹沒危險，地質(zhì)條件良好。

　　二類用地——采取工程措施后適于建設(shè)用地，土質(zhì)較差，地下水位較淺，洪水淹沒深度不超過1-1.5m，地形坡度較大，地質(zhì)條件需要采取工程準備措施。

　　三類用地——不適于建設(shè)用地。地形坡度超過20%，洪水淹沒深度超過1.5m，有嚴重的不良地質(zhì)現(xiàn)象，

　　2）確定經(jīng)濟技術(shù)指標

　　3）確定城市性質(zhì)

　　概念：城市在一定地區(qū)、國家乃至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和所擔負的主要職能，由城市形成與發(fā)展的主導因素決定。

　　依據(jù)和方法：宏觀分析、城市自身發(fā)展因素分析、方法——定型為主、定量與定性相結(jié)合。

　　應注意的問題：不照搬現(xiàn)狀，也不脫離現(xiàn)狀；定位要有依據(jù)，不能人為拔高；既要避免空洞的共性，又要避免不分主次、將各種可能一一羅列。表述要準確，簡明扼要（一般不超過3句話）。

　　4）城市規(guī)模：人口規(guī)模

　　城市人口的內(nèi)涵：地域性（實體概念）、時間性（階段性）、類別性（非農(nóng)業(yè)人口、城區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、一年以上流動人口）。

　　構(gòu)成情況：年齡、性別、家庭、勞動、職業(yè)構(gòu)成。

　　合理確定城市人口規(guī)模的意義：是規(guī)劃的基本參數(shù)，影響規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施數(shù)量和標準。

　　人口預測的依據(jù)和方法

　　人口預測應注意的問題

　　城市用地規(guī)模預測

　　5）城市總體布局應遵循的原則

　　城鄉(xiāng)結(jié)合，統(tǒng)籌安排。

　　功能協(xié)調(diào)，安全和運轉(zhuǎn)高速。

　　依托舊城，緊湊發(fā)展。

　　分期建設(shè)，留有余地。

　　6）城市用地布局的主要模式：集中式（網(wǎng)格、環(huán)狀、環(huán)狀放射、混合、帶狀）；集中與分散相結(jié)合；分散式。

　　7）城市用地布局的藝術(shù)性

　　15、城市總體規(guī)劃成果要求

　　1）文件：文本和附件

　　2）圖紙：大、中城市1：1萬～1：2.5萬；小城市

　　1：5000～1：1萬；建制鎮(zhèn)1：5000.

　　16、城市分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

　　1）主要任務

　　2）主要內(nèi)容

　　3）成果

　　文件：文本和附件

　　17、城市詳細規(guī)劃的類型和任務

　　1） 任務

　　2）類型：控制和修建

　　18、控制性詳規(guī)內(nèi)容和編制辦法

　　1）任務

　　2）內(nèi)容

　　3）控制指標

　　規(guī)定性指標——用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其需要配置的公共設(shè)施。

　　指導性指標——人口容量及建筑形式、體量、色彩、風格、環(huán)境要求。

　　19、控制性詳規(guī)成果要求

　　1）成果

　　文本（包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用與建設(shè)管理細則并附地塊控制圖則）和附件

　　2）內(nèi)容要求

　　3）圖紙內(nèi)容：現(xiàn)狀、規(guī)劃、道路交通及豎向規(guī)劃、工程管網(wǎng)。1：1000～1：2000.

　　20、修建性詳規(guī)的內(nèi)容和編制方法

　　1）主要任務：對于要進行建設(shè)的地區(qū)。

　　2）內(nèi)容：

　　21、修建性詳規(guī)的成果要求

　　規(guī)劃說明書和圖紙。

　　1：500～1：2000.