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　　2.2.1 租賃的定義

　　租賃指在一個(gè)協(xié)定的期間內(nèi)，出租人將某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項(xiàng)或一系列支付的協(xié)議。這段協(xié)定的期間也叫租賃期。在承租人履行一定的條款后可以選擇取得該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)的資產(chǎn)租賃合同，叫租賃合同。

　　2.2.2 租賃的分類

　　按照與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬出租人還是承租人的程度，租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃是實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃，所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。經(jīng)營租賃指融資租賃以外的租賃，因此，經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。

　　一項(xiàng)租賃是歸類于融資租賃還是經(jīng)營租賃，需要依賴于交易的實(shí)質(zhì)而不是合同的形式。在判斷一項(xiàng)租賃可以歸屬為 融資租賃時(shí)，可以從如下幾個(gè)方面來確定：

　　◆ 在租賃期結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人;

　　◆ 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，其購價(jià)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)的公允價(jià)值，因此，在租賃開始時(shí)就可合理地確定承租人將會(huì)行使這項(xiàng)選擇權(quán);

　　◆ 即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的大部分;

　　◆ 在租賃開始時(shí)，最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;

　　◆ 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，以至于如果不作較大修改，只有承租人才能夠使用。

　　◆ 融資租賃。對(duì)于承租人而言，融資租賃在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為資產(chǎn)和負(fù)債，按等于租賃開始時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的金額或是按更低的最低租賃付款額的現(xiàn)值計(jì)量。在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，如租賃的內(nèi)涵利率能夠確定，則將其作為折現(xiàn)率，否則應(yīng)采用承租人的增量借款利率。 承租人應(yīng)該對(duì)融資租賃下的資產(chǎn)計(jì)提折舊，計(jì)提折舊政策類似于企業(yè)本身擁有的應(yīng)計(jì)折舊資產(chǎn)的折舊政策。承租人支付的租金應(yīng)按比例分別計(jì)入融資費(fèi)用并減少尚未結(jié)算的負(fù)債，而融資費(fèi)用能分?jǐn)偟阶赓U期的各個(gè)期間。對(duì)于出租人而言，出租人應(yīng)該在其資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)已用于經(jīng)營租賃的資產(chǎn)，并按等于該租賃項(xiàng)目投資凈額的金額將其列作應(yīng)收款。因?yàn)樵谌谫Y租賃中，與所有權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)已被出租人轉(zhuǎn)移，因此，出租人應(yīng)將應(yīng)收租金視為對(duì)其投資及服務(wù)的補(bǔ)償和回報(bào)，會(huì)計(jì)上作為本金收回和財(cái)務(wù)收益來處理。

　　◆ 經(jīng)營租賃。在經(jīng)營租賃中，承租人租金的支付需要在整個(gè)租賃期內(nèi)攤銷費(fèi)用，《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)》要求在經(jīng)營租賃中，除非另有一種系統(tǒng)方法能代表使用者收益的時(shí)間形態(tài)，否則租金應(yīng)在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)為收益表中的一項(xiàng)費(fèi)用。出租人應(yīng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，在其資產(chǎn)負(fù)債上列示用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)，經(jīng)營租賃形成的租賃收益應(yīng)按直線法在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收益，如有一種系統(tǒng)方法能代表使用者收益的時(shí)間形態(tài)，則為例外。因?yàn)樵诮?jīng)營租賃中，與所有權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)沒有被轉(zhuǎn)移，因此，出租人對(duì)經(jīng)營租賃下的資產(chǎn)計(jì)提折舊，計(jì)提折舊政策類似于企業(yè)本身擁有的類似資產(chǎn)的折舊政策。