华南俳烁实业有限公司

　　【典型例題】

　　1.【單選】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)自用的辦公樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　答案：D

　　解析：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2. 【單選】甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為50年，預(yù)計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2009年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報正確的是( )。

　　A.存貨為9000萬元

　　B.固定資產(chǎn)8865萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)為8820萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為8865萬元

　　答案：D

　　解析：本題是成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，2009年4月至12月投資性房地產(chǎn)的累計折舊=9000/50×(9/12)=135(萬元)，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=9000-135=8865(萬元)，所以2009年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報的金額為8865萬元。

　　3.【判斷】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。( )

　　答案：√