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　　投資性房地產(chǎn)

　　【提示1】采用成本模式

　　資產(chǎn)負(fù)債表日列示=賬面余額-累計折舊(攤銷)-減值準(zhǔn)備

　　【提示2】公允價值模式

　　資產(chǎn)負(fù)債表列示=賬面余額=賬面價值

　　【提示3】采用公允價值模式不計提減值。

　　一、投資性房地產(chǎn)的概述和范圍(主要考核客觀題)

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　【相關(guān)補充】投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(日常活動);

　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　【提示】是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入(同存貨的銷售)。

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　1.已出租的土地使用權(quán);

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3.已出租的建筑物。

　　【提示】通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)

　　1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

　　【提示】關(guān)注哪些屬于投資性房地產(chǎn)哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn);

　　2.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　3.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的;而不是通過承租方式獲得再出租;

　　4.通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn);

　　【提示】以融資租入方式租入的房屋建筑物，租入后再轉(zhuǎn)租的屬于投資性房地產(chǎn)。

　　5.按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的商品房，屬于投資性房地產(chǎn)。